Lundagatan 9
SOLNA
Denna pärla kommer snart ut på marknaden! Vill du veta mer eller boka en visning? Kontakta Daniel Aslan på Hjorth Fastighetsförmedling, 076-568 56 43. Här bor ni i den A+ klassade, stabila och populära bostadsrättsföreningen BRF Björnen 10! En förening med utomordentligt god ekonomi med väldigt låg belåning om 2458 kr/kvm, parkeringsplatser för enbart 250 kr/mån, 5 stora bostäder i form av hyresrätter som är dolda tillgångar samt två uthyrda lokaler som ger föreningen ännu mer intäkter. I den låga avgiften ingår även vatten, värme, TV grundutbud, bredband och nyttjanderätten till ett stort förråd i källaren. Föreningen äger marken som dessa K-märkta hus står på och är en äkta bostadsrättsförening. Mysiga gårdar intill vardera hus med grillplats och cykelparkering, du finner även tvättstuga samt cykelförråd. Här bor du med närhet till ett helt torg med spännande restauranger på frammarsch, samt prisbelönta Asplunds hotell och restaurang precis runt knuten. Över gatan har du en ICA butik, samt i området finns flera gym, caféer, frisörer och en massör. Populära skolor som engelska skolan ligger invid samt ett flertal för- och grundskolor finns i området. Från bostaden är det ca 5 min promenad till T-bana Västra Skogen som tar dig till T-Centralen på ca 7 min.. Det går dubbla tunnelbanelinjer till Västra Skogen, vilket innebär att väntetiden är minimal. Även Solna Centrum nås på ca 5 min med allehanda närservice och vårdcentraler. Här finns även utmärkta cykelvägar till City och Vasastan på ca 15 minuter. För den bilburne är det lätt att komma ut på Essingeleden för vidare färd på E4 förbi Stockholm och norrut. Det är även goda tvärförbindelser med buss, bl.a linje 123 (Vreten-Solna C), 152 (Älvsjö-Liljeholmen-Bromma Flygplats) och 507 (S:t Eriksplan via Karolinska). I närområdet finns bl.a. Huvudstabadet, Pampas Marina och Huvudsta Ridhus, samt inom kort avstånd till trevliga promenadstråk längs med vattnet mot Karlbergs slott alt. vidare till Kungsholmen och Vasastan.
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
4 624 kr/mån
Andel i förening
2.244 %
Andel av årsavgift
2.47 %
Rum
3 st
Boarea
78 m²
Våningsplan
1 / 7
Hiss
Ja
Byggnadsår
1964
Reg. Fastighetsmäklare / Grundare
Övrigt
Välkommen till en smakfullt renoverad och genomgående ljus trerummare med stilrena materialval, generösa ytor och en social planlösning som kombinerar funktion med trivsel. Lägenheten är belägen i en omtyckt del av Solna med närhet till både grönområden och kommunikationer. Hall Välkomnande entré med god plats för avhängning. Säkerhetsdörr ger både trygghet och ljudisolering. Genomgående parkettgolv i ek och vitmålade, spacklade väggar som löper vidare in i bostaden. Kök & Matplats Stilrent kök med nyrenoverade köksluckor (2020) och full maskinell utrustning från Bosch samt kombinerad kyl/frys från Gorenje – med kvarvarande garanti. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, och en naturlig plats för matbord intill fönstret. Vardagsrum Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till bostadens balkong. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och mediamöbel – perfekt för umgänge eller lugna kvällar. Balkong Trevlig balkong i soligt läge med gott om plats för utemöbler. Härifrån har du fin vy över gröna omgivningarna. Sovrum 1 & 2 Två bra sovrum med parkettgolv, goda ljusinsläpp och rogivande lägen. I det större sovrummet finns större skjutdörrsgarderob med spegeldörrar vilket skapar en rymlig och praktisk förvaringslösning. Badrum Smakfullt badrum i gråvit granit renoverat 2019 med 15 års garanti. Inbyggd toalettstol (Ifö), stilrena spotlights i taket samt tvättmaskin och torktumlare ger hög komfort. Övrigt Genomgående ekparkett, nya innerdörrar från 2017 samt övervakningssystem installerat som kan överlåtas vid önskemål. Bostaden är i mycket gott skick och redo att flyttas in i direkt – inget behöver göras.
Månadsavgift
4 624 kr/mån
Vatten och värme ingår i månadsavgiften. Obl tillägg om 220 kr/mån för bredband & tv-utbud.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 13/1 2019
Klass
G
Byggnad
Byggår
1964
Förening
Namn
Brf Björnen 10.
Organisationsnr
769606-0016.
Hemsida
https://www.brfbjornen10.se/wordpress/.
Gårdsplats
En gemensam uteplats med utemöbler och grillplats finns mellan de två husen.
Tillåter delat ägande
Ja, förening godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i bostaden äger minst 10%.
Ekonomi
Månadsavgiften höjs med 10 % från januari 2025. (Kontrollerat genom föreningens hemsida 2025-05-05) Föreningen har en mycket god ekonomi med en låg skuldbesättning på 2 458 kr/kvm (årsredovisning 2023).
Om föreningen
Föreningen bildades 2001 och består av fastigheten Björnen 10 med adresserna Lundagatan 9-11 i Solna. Föreningen innehar 54 stycken lägenheter varav för närvarande 5 st av dessa upplåtes med hyresrätt. Det finns även 2 st lokaler i föreningen. Brf Björnen 10, med sina två hus på Lundagatan 9 och 11, ingår i en grupp om fem punkthus. Husen har ädelputsade fasader, sadeltak och är uppförda i fem respektive sju våningar. Byggnaderna anpassades till stadsbilden och präglas av både 1950-talets hantverksbetonade byggande och 1960-talets mer rationaliserade flerbostadsbyggande. Kvalitetsmaterial som koppar, ädelputs och tegelpannor har använts. Under rekordåren satsade byggmästare på hållbara och påkostade material. Tillsammans med den södra raden av punkthus utgör de en enhetlig och positiv del av stadsbilden. Trots vissa förändringar av entréer och balkonger är husen exempel på kvalitetsbyggande och stadsbildsanpassning från 1960-talet. Kommunikation: Solna C T-bana - 1 km, Västra Skogen T-bana 1,1 km, Bussar som går på gatan utanför är 113, 152:an, 507:an. Trappstädning sköts av städfirma.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen har 42 parkeringsplatser och tillämpar kösystem. Kostnaden för en parkeringsplats är 250 kr/mån. För att anmäla intresse för en parkeringsplats, vänligen skicka e-post till p-plats@brfbjornen10.se. I övrigt gäller boendeparkering i området. För information om boendeparkering, vänligen kontakta Solna stad.
Övrigt
Varje medlem får antingen ett vinds- eller ett källarförråd på ca 2,5 kvm. Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda: 2023 - Dörröppnare installerad i hus 9 Rampen hus 11 är renoverad. Renovering av putsskada hus 9. Återställning av två omfattande vattenskador i hus 11 Godkända bygglov. 2022 - Ny tvättmaskin har installerats i tvättstugan i hus 11. Hantering av fuktskador. 2019 - Uppgradering bredband till 250/50 Mbs, OVK-åtgärder - bytt fläktar, bytt samtliga elements radiatorventiler och termostater för bättre inomhusklimat. 2018 - Renovering av samtliga lägenheters elcentraler och stigare. Installerat 3-fas i alla lägenheter, byggt nya cykelställ, bytt häck mot gatan för bättre sikt, energibesiktning genomförd. 2017 - Uppfräschad utemiljö med nya bänkar och grill, byte av tak. 2016 - Internetanslutning till alla lägenheter, installation av rörelseledd belysning i trapphus, renovering av tvättstuga i 9:an. 2015 - Byte av ytterdörrar. Byte av tappvattenledningar. 2012-2013 - Stamrenovering/relining. 2007 - Konditionstest, filmning samt spolning av avloppsstammarna. Inredning av ny spontantvättstuga. 2006 - Besiktning samt renovering av yttertak. 2002/2003 - Nyrenovering av tvättstuga i 11:an. 2001 - Ny fjärrvärmeanläggning, uppfräschning av entréer. Planerade: Balkongrenovering är planerad till 2025. Fönsterrenovering beräknas ske inom de kommande 2-3 åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tvättstugor i vardera hus och cykelförråd i källaren.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Kabel-TV och bredband distribueras av Tele2 och är obligatoriska tillägg om 220 kr/månutöver avgiften.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
54 st.
Lokaler
2 st.
Hyresrätter
5 st.
Pantsättningsavgift
588 kr.
Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av Köpare.