Bondegatan 46
Södermalm - SoFo, STOCKHOLM
Välplanerad 3:a högt upp i huset med balkong i söderläge invid Nytorget!
Accepterat pris. Denna söderpärla kommer snart ut till försäljning kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning. Välplanerad 3:a med högt läge och balkong i söderläge Lägenheten erbjuder sol från 8:00 till 17:00 och har en optimal planlösning. Kök, hall och sovrum renoverades 2020. Det stilfulla köket med köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet och matsalsdelen skapar en social och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet har vacker fiskbensmönstrad ekparkett, fungerande öppen spis och generös takhöjd. Den genomgående planlösningen ger fönster åt två väderstreck, vilket skapar härlig kontakt med himlen och ett rikligt ljusinsläpp. Lägenheten har två rymliga sovrum med fönster mot innergården. Det mindre sovrummet har måtten 1.70m x 3.70m. Genomgående takhöjd om ca 2.7 meter Lägenheten är belägen i ett idealiskt område som kombinerar stadens puls med närhet till grönskande parker som Årstaviken, Vitabergsparken och Nytorget. Här finns ett stort utbud av trendiga restauranger, mysiga caféer och butiker, allt inom bekvämt gångavstånd. Nytorgets livliga atmosfär erbjuder restauranger, parkteater och sommarkonserter i Vitabergsparken, medan Blecktornsparken lockar med tennisbanor, minigolf och barnaktiviteter. Fastigheten, byggd 1940, har ett vackert trapphus och är utrustad med hiss. Föreningen är stabil med god ekonomi och äger sin mark. Tre uthyrda lokaler bidrar till föreningens intäkter. Stambyte för kök och badrum genomfördes 2005, och inga större renoveringar eller avgiftshöjningar är planerade. Kommunikationer Lägenheten har utmärkt tillgång till kollektivtrafik med närhet till tunnelbanestationerna Medborgarplatsen och Skanstull samt flera busslinjer. Buss 2 och 3 går till Slussen och vidare till Stureplan och Kungsholmen, medan buss 53 tar dig hela vägen till Centralstationen och Cityterminalen. Tveka inte att höra av dig till Daniel Aslan på Hjorth Fastighetsförmedling Södermalm vid intresse!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 845 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
383 140 kr
Andelstal
3.5 %
Fast.beteckning:
Bondesonen 16
Rum
3 st
Boarea
62 m²
Våningsplan
3 / 6
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1940
Dokument
Reg. Fastighetsmäklare / Grundare
Interiör
HALL Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Här erbjuds generös förvaring i en garderob, högt i tak och ett vackert trägolv. Utrustad med säkerhetsdörr för ökad trygghet. VARDAGSRUM Lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp, matsalsdel och annan möblering. Ett elegant fönsterparti bjuder på trevlig utsikt från ett högt läge och rikligt ljusinsläpp. Rummet har högt i tak, vacker fiskbensmönstrad ekparkett och väggar målade i vitt. En fungerande öppen spis bidrar med charm och en hemtrevlig känsla. KÖK MED KÖKSÖ Stilrent renoverat kök från 2020 med högkvalitativa vitvaror och tidlös design. Köket har ett vackert trägolv, högt i tak och plats för en matgrupp. Bänkskivor i oxsten erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Köksön skapar en öppen planlösning mot vardagsrummet och ger en social yta. SOVRUM 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring och ytterligare möbler. Rummet har högt i tak, målade väggar och ett vackert trägolv. Härifrån når du lägenhetens mysiga balkong som vetter mot innergården. BALKONG Solig balkong i högt söderläge med utsikt över en lugn innergård. SOVRUM / KONTOR Flexibelt rum med plats för säng, skrivbord, garderob eller annan möblering. Ett fönsterparti ger utsikt mot innergården. Väggarna är målade och golvet i vackert trä, vilket skapar en harmonisk känsla. BADRUM Stilrent helkaklat badrum utrustat med en duschhörna, handfat med tillhörande kommod och spegel med belysning ovanför. WC i vitt porslin och handdukstork med värmefunktion för extra komfort. ÖVRIGT I anslutning till kök och sovrum finns en praktisk mindre hall som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör även nyttjanderätt till ett källarförråd. Lägenheten är registrerad som 2 rok men disponeras som 3 rok.
Månadsavgift
3 845 kr/mån
Avgift för bredband om 75 kr tillkommer. I månadsavgiften ingår värme, VA, TV och bredband.
Indirekt nettoskuldsättning
383 140 kr
Bredband
TV: Kabel-TV via Tele 2 ingår i avgiften. Bredband: Bredband via Stockholms Stadsnät. Obligatorisk avgift.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft). Godkänd 2018-12-27.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 27/12 2018
Klass
F
Elektricitet
Nätbolag
Ellevio
Leverantör
Fortum
Drift per år
Försäkring
235 kr
Elförbrukning
438 kr
Summa
673 kr
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
1940
Förening
Namn
Brf bondesonen fyrtiosexan.
Organisationsnr
769608-6250.
Gårdsplats
Trevlig innergård med grillplats finns.
Tillåter delat ägande
Delat ägande tillåts endast mellan parter som bor permanent i lägenheten.
Ekonomi
Avgiften höjdes med 4% från och med den 1 januari 2024. Årsredovisning 2023: Lån per kvm: 5 311 kr Skuldsättning per kvm bostadsrätt: 6 383 kr Kassa och bank: 883 653 kr Långfristiga skulder: 5 600 000 kr Kortfristiga skulder: 6 230 498 kr Total tomtarea: 531 kvm Total bostadsarea: 1 773 kvm Varav bostadsrättsarea 1 739 och hyresrättsarea 34 kvm. Total lokalarea: 317 kvm.
Om föreningen
BRF Bondesonen fyrtiosexan är en äkta förening som upplåter 47 bostadsrätter och en hyresrätt (dold tillgång). Föreningen har även tre lokaler som hyrs ut. Föreningen förvärvade fastigheten 2002.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Parkering: För dig som är skriven på Södermalm finns möjlighet att köpa boendeparkering. Detta görs genom Stockholms stads trafikkontor. Garage: För lediga garageplatser i området se: www.garageplatsen.se.
Övrigt
Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda renoveringar: 2022 - Byte av hiss 2021 - Rengöring av ventilation/OVK 2021 - Fasadmålning, 2021 - Målning och renovering fönster 2020 - Montering av 5st nya entréytterdörrar och 1 st smidesgaller 2020 - Nytt trappregister 2020 - Åtgärd huv på tak samt målning av fotränna mot gård 2019 - Nytt entréparti och nytt system för kodlås/porttelefon 2019 - Spolning av avlopsstammar 2019 - Montering av taksäkerhet 2018 - Renovering sophiss och sopsnurra 2018 - En ny takfläkt 2018 - Ny rökgaslucka 2017 - Ny torktumlare i tvättstuga 2016 - Uppdatering taksäkerhet 2016 - Renovering fasad mot gård 2015 - Relining spillvattenledningar 2014 - Åtgärdat vatteninträngning från Bondegatan mot fasad 2013 - Renoverat entréport 2013 - Installerat fastighetsnät för tillgång till bredband via fiber 2013 - Åtgärdat problem efter OVK 2007 - Byte till säkerhetsdörrar och installation av postfack i trapphuset 2007 - Renovering av trapphus 2006-2007 - Byggt vindslägenheter samt renoverat hiss 2006 - Omläggning av yttertak 2006 - Byggt källarförråd inför ombyggnad av vind 2005 - Byte värmeväxlare 2005 - Byte av elstigare 2005 - Renovering av tvättstugan 2005 - Totalt stambyte av kök och badrum i hela fastigheten, ej stam 11 som byttes i början av 2000- talet.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelrum, gemensam tvättstuga finns i källaren och gemensam innergård med grillplats finns att tillgå för föreningens medlemmar.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
TV: Kabel-TV via Tele 2 ingår i avgiften. Bredband: Bredband via Stockholms Stadsnät. Obligatorisk avgift.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
48 st.
Lokaler
3 st.
Hyresrätter
1 st.
Pantsättningsavgift
573 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av Köpare.