Rutger Fuchsgatan 9, 4tr

Södermalm - Katarina Sofia, STOCKHOLM

Välkommen till ett drömboende på Rutger Fuchsgatan 9 – en magisk tvåa med 35 kvadratmeter som verkligen utnyttjar varje yta till fullo! Denna lägenhet är inte bara ett hem; det är en oas av stil, komfort och ljus, där genomtänkta detaljer och smakfulla materialval möts i perfekt harmoni. Stig in i den rymliga och inbjudande hallen som direkt ger ett elegant och praktiskt intryck. Här finns två platsbyggda skjutdörrsgarderober som erbjuder smart förvaring och gör att entrén alltid känns stilren och organiserad. Vidare in möts du av ett underbart vardagsrum som badar i ljus, med generösa ytor som rymmer både en bekväm soffgrupp, tv-bänk och en matplats. Den öppna planlösningen mot köket skapar en härlig känsla av rymd och gemenskap – perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Det fräscha köket är en sann pärla, med en modern köksö där hällen är inbyggd och fläkten hänger från taket för att sätta en exklusiv touch. Klinkergolvet i köket är både stilrent och praktiskt och övergår snyggt till ljus parkett i vardagsrummet. Här kan du laga mat med stil och njuta av ett underbart ljusinsläpp tack vare det stora fönstret. Från vardagsrummet når du det charmiga sovrummet, som erbjuder en lugn och harmonisk atmosfär och plats för en 160 cm bred säng – en perfekt tillflyktsort för vila och återhämtning. Badrummet är även det väldigt fräscht och erbjuder en modern design med kaklade väggar, klinkergolv, en rymlig duschhörna och smarta förvaringslösningar i kommoden. En balkong i världsklass! Den fantastiska balkongen är denna lägenhets verkliga smycke! Med ett oslagbart söderläge erbjuder balkongen sol från morgon till kväll – en plats som verkligen maximerar dygnets soltimmar. Här kan du njuta av magiska vyer, helt fri från insyn, och en utsikt där Globen är en ståtlig höjdpunkt. Balkongen är perfekt för avslappnade stunder i solen, mysiga frukostar, eller mingel med vänner under långa sommarkvällar. Detta är en oas där staden känns både nära och långt borta – en plats där du kan koppla av och njuta av livets goda med en panoramautsikt som måste upplevas! Området kryllar av restauranger, caféer och trevliga småbutiker. Med endast ett par minuter från Nytorgets puls samt närheten till Årstaviken och Vitabergsparken har man gott om valmöjligheter. Väldigt bra kommunikationer i form av bussar strax utanför porten samt någon minuts promenad till Skanstulls tunnelbanestation. Här finner du även Ringen centrum som har allt man behöver så som välsorterade mataffärer, butiker och restauranger. Här erbjuds även härliga promenadstråk runt Årstaviken med såväl utegym som bryggor och badplatser. Kontakta mäklaren vid intresse!

Budgivning pågår

Fakta

Månadsavgift

2 102 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

173 891 kr

Andelstal

1.34435 %

Fast.beteckning:

Metspöet 15

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

35 m²

Våningsplan

4 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1949

Dokument

Medägare / Reg. Fastighetsmäklare

Filip Savic

070-999 79 82

Filip@hjorthfast.se

Reg. Fastighetsmäklare

Deni Ilic

070-826 20 80

Deni@hjorthfast.se

Månadsavgift

2 102 kr/mån

I månadsavgiften ingår hyra, värme, bredbandsavgift, VA och bostadsrättstillägg.

Indirekt nettoskuldsättning

173 891 kr

Bredband

Föreningen har idag ett gruppavtal med Tele2 där avgiften för bredband ingår i månadsavgiften. Uppkopplingshastighet 250 megabit/sek ner och 50 megabit/sek upp. Även TV från Tele2.

Ventilation

FTX samt F. Godkänd 2019-04-17.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 17/4 2019

Klass

F

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1949

Förening

Namn

BRF Södersol.

Organisationsnr

769606-9306.

Hemsida

https://brfsodersol.se/.

Tillåter delat ägande

Ja förening godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i bostaden äger minst 10%.

Ekonomi

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar men kan komma att höjas under 2025 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-08). Fastigheten är upplåten med tomträtt vilket betyder att föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun. Tomträttsavgälden är 321 200kr per år. Avtalet går ut mars 2025. Från styrelsen 2024-11-08: Den årliga tomträttsavgälden har bestämts till 702 900 kronor. Enligt kommunfullmäktiges beslut den 20 mars 2017 ska en särskild nedsättning gälla de fyra första åren. År I - 2025-04-01 -2026-03-31 - Total årsavgäld: 497100 kr År2 2026-04--01 -2027-03-3 J - Total årsavgäld: 548 600 kr År3 2027-04-01 -2028-03-31 - Total årsavgäld: 600 000 kr År4 2028--04--01 -2029-03-3 - Total årsavgäld: 651 500 kr Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm totalyta: 5 766 sek Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt: 7 595 sek Summa kassa och bank: 4 983 287 sek Summa långfristiga skulder: 11 886 873 sek Summa kortfristiga skulder: 7 136 403 sek Föreningen aviserade om avgiftshöjning 2023, en höjning med 10%. För hyresgästerna en höjning med 2,4%. Årsavgifterna för 2024 har lämnats oförändrade.

Om föreningen

Brf Södersol: - Föreningen förvärvade fastigheten 2009 - Består av ett flerbostadshus med adresserna Rutger Fuchsgatan 9-11 - Marken upplåts med tomträtt, avtalet omförhandlas 2025 - Uppvärmning - Fjärrvärme - 3-fasel finns indraget i lägenheterna - Endast kolfilterfläkt får användas, ingen fläkt får kopplas till ventilationen - Trapphusstädning sköts av städfirma Huset på Rutger Fuchsgatan 9 och 11 rymmer 69 lägenheter, främst ettor och tvåor, med en genomsnittlig storlek på 35 kvadratmeter. Föreningen köpte fastigheten 2009 och marken upplåts med tomträtt. Många av lägenheterna erbjuder en fantastisk utsikt över Globen, och trots de kompakta ytorna har de ett generöst ljusinsläpp, även på de lägre våningsplanen. Mäklare har särskilt framhävt ljuset, utsikten och läget, tillsammans med fördelen av att ha en stadsbalkong. Föreningen har tagit väl hand om huset, med genomförda renoveringar som stambyte 1999, takrenovering 2006, och hissar som moderniserades 2003. En sopsug installerades 2008, och 2016 förvandlades piskbalkongen till en gemytlig social yta. Ytskikten i hissarna renoverades även samma år. Föreningen arbetar ständigt med långsiktiga förbättringar för att bibehålla husets höga standard. Så hittar du hit: Ta tunnelbanans gröna linje till Skanstull, uppgång Ringvägen. Promenera cirka 150 meter österut längs Ringvägen, så finner du Rutger Fuchsgatan på din högra sida. Om du kör bil, sväng av från Ringvägen vid korsningen med Götgatan eller följ Vartoftagatan och Bohusgatan för att komma fram till Rutger Fuchsgatan. Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfsodersol.se.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad: https://parkering.stockholm/boendeparkering/ För lediga garageplatser i området se: www.garageplatsen.se.

Övrigt

Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Renoveringar

Utförda renoveringar: 2023 - Totalrenovering av fönster 2022 - Renovering av hyresrätt inför försäljning 2021 - OVK, Ny tvättmaskin 2020 - Målning av korridorer och trapphus samt byte av armaturer 2019 - Asbestsanering & golvläggning 2018 - Montage av bulldämpande glas - Fasadrenovering 2016 - Renovering av hissar - Stamspolning - Bokningssystem tvättstuga - Iordningställande av gemensam takterrass - Underhåll förskola 2015 - Ventilation, förskolan - Byte UC 2013-2012 - Ombyggnad takfot 2013 - Byte av frånluftsfläkt - Renovering balkonger 2010 - Tvättstuga - Säkerhetsdörrar - Målning/renovering fönster - El 1999 - stambyte i både kök och badrum Planerade renoveringar: Inga större renoveringar är planerade i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2024-10-03).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam takterass, tvättstuga och cykelrum samt vindsförråd för medlemmar att utnyttja. Tvättstuga som är öppen 24 timmar om dygnet och bokas genom en app.

Äger marken

Nej.

Tv och bredband

Föreningen har idag ett gruppavtal med Tele2 där avgiften för bredband ingår i månadsavgiften. Uppkopplingshastighet 250 megabit/sek ner och 50 megabit/sek upp. Även TV från Tele2.