Blekingegatan 36

Stockholm

Varmt välkommen till Blekingegatan 36 på trendiga Södermalm! I stabil förening saluförs just nu en charmig bostad högt upp i huset med rik 30-tals charm. Här kännetecknas det äldre byggåret i form av generös takhöjd, vacker fiskbensparkett, speglade dörrar och spröjsade fönsterpartier. Lägenheten har de senaste åren genomgått en totalrenovering med stilsäker interiör en ny utmärkt disponerad planritning som genererar sociala ytor, avkopplande sovrum, goda förvaringsmöjligheter, modernt fullutrustat kök samt fräscht helkaklat badrum med möjlighet att installera tvättmaskin. Dom djupa, spröjsade fönsterpartierna tillsammans med den generösa takhöjden skapar önskad rymd och en luftig känsla över varje kvadratmeter. Det fräscha badrummet är klädd i helkaklade väggar med en rymlig duschhörna. Brf Kvadraten 20 är en mycket omtyckt och solid "A" klassad förening med en välunderhållen fastighet. I oktober 2019 förvärvade föreningen marken som fastigheten står på och utgör en äkta bostadsrättsförening. Av föreningens 39 lägenheter är 34 upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen har fem lokaler som är upplåtna med hyresrätt (restauranger, frisör, café/bageri samt lager som inbringar goda hyresintäkter. Föreningen erbjuder gemensam tvättstuga, innergård med cykelparkering, piskbalkonger på varje våningsplan samt att till varje bostad hör ett vindsförråd. Parkering sker på gatorna i området via boendeparkering eller så går det att hyra parkeringplats i Åsögaraget rakt över gatan. Där finns även tre bilpooler (M, Kiinto och Aimo) med god tillgänglighet. Det finns ytterligare garage i riktning mot skrapan där det även finns en hel del laddplatser. Område Bostaden är belägen på en lugn gata ett stenkast från Nytorget och passar perfekt för den som både vill ta del av livfulla områden och för den som uppskattar lugnet med flera fina parker runt omkring. Runt hörnet finns matbutiker och övriga butiker för alla dina behov. Restauranger, caféer, biograf och Ringen köpcentrum. Närhet till Eriksdalsbadet, som även har utebad sommartid. Du har gångavstånd till härliga Årstaviken och strandpromenaden som sträcker sig till Hornstull. Sommartid är det ett rikt folkliv , härliga uteserveringar på bla Nytorget och Medborgarplatsen. Goda kommunikationer med T-banan gröna linje med flera stationer inom några minuters gångavstånd. Pendeltåg, Södra station, nås inom 7-8 min promenad. Du kan även nå önskad destination via busslinjer 3,4 och 74

Visningar

  • 16
    februari
    söndag
    kl 12:10 - 12:40
    Välkommen! Tveka inte att höra av dig vid intresse!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
4 995 000 kr
Föreslagen budstart
Månadsavgift

3 156 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

903 089 kr

Andelstal

3.7422 %

Fast.beteckning:

Kvadraten 20

Rum

2 st

Boarea

53 m²

Våningsplan

5 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1931

Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Daniel Aslan

076-568 56 43

Daniel@hjorthfast.se

Medägare / Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Filip Savic

070-999 79 82

Filip@hjorthfast.se

Övrigt

HALL Inredningsbar hall med god plats för avhängning och skoavställning. Här finns praktisk förvaring stor garderob. Entrédörren är en säkerhetsdörr som ger både trygghet och stil. På golvet ligger fiskbensparkett som elegant fortsätter genom hela lägenheten, medan väggarna är målade i en tidlös greige nyans. KÖK Stilrent kök med gråa speglade skåpsluckor, rostfria beslag och generös arbetsyta på en ljus arbetsbänk i sten, stänkskydd i vit kakel ovan. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta i både under- och överskåp upp till tak. Köket är fullt utrustat med diskho, diskmaskin, häll, ugn, mikrovågsugn, fläkt samt kyl/frys. Golvet pryds av trätiljor, och väggarna är målade i en ljus greige kulör. BADRUM Rymligt helkaklat badrum med mörkt klinkergolv som harmoniserar med vita kaklade väggar. Utrustat med dusch, WC, tvättställ med tillhörande kommod, spegelskåp ovanför, handdukstork och behaglig golvvärme för extra komfort. Förberett för tvättmaskin. VARDAGSRUM Tack vare det höga läget i huset och det fina spröjsade fönster som skänker ett fint ljusinsläpp skapas ett ljust vardagsrum med en påtaglig känsla av rymd. Här finns gott om utrymme för stor soffa, tillhörande möblemang samt matplats. Härligt socialt rum med öppen planlösning, en naturlig samlingsplats. Golvet pryds av fiskbensparkett, och väggarna är målade i en ljus greige kulör. KLÄDKAMMARE Bostaden erbjuder praktiska klädkammare i anslutning till vardagsrummet. Perfekt för smidig och flexibel förvaring! SOVRUM Välplanerat sovrum med plats för dubbelsäng. Ett vackert spröjsat fönster ger charm och ljusinsläpp. Golvet är klätt med trätiljor, och väggarna är målade i en ljus greige kulör. FÖRRÅD Till bostaden hör nyttjanderätt till ett vindsförråd.

Månadsavgift

3 156 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt vindsförråd.

Indirekt nettoskuldsättning

903 089 kr

Bredband

Tv/Internet levereras av Tele2.

Ventilation

Självdrag. Godkänd 2020-01-30.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 30/1 2020

Klass

E

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1931

Förening

Namn

BRF Kvadraten 20.

Organisationsnr

769602-2958.

Hemsida

https://boappa.se/brf-kvadraten-20-stockholm.

Gårdsplats

Det finns en fin innergård för medlemmarna att nyttja med utemöbler, grill och grönska runt om.

Tillåter delat ägande

Ja, minst en av medlemmarna ska bo i bostaden.

Ekonomi

Inget beslut ännu angående avgiftsändringar då föreningen inte lagt budget för 2025 än (bekräftat av styrelseordförande 2024-10-25) Föreningen sålde av en hyresrätt 2023 vilket tillförde kapital till föreningen att extra amortera på deras lån. De fyra kvarstående hyresrätterna samt fem uthyrda lokaler bidrar med goda intäkter till föreningen. Årsredovisning 2023: Skuldsättning (kr) per kvadratmeter 11 064 kr Kassa och bank: 1 965 040 kr Långfristiga skulder: 9 000 000 kr Kortfristiga skulder: 17 111 800 kr Styrelsen avser för närvarande inte att genomföra någon höjning av avgiften, då två omförhandlade lokalhyresavtal kommer att ge ökade intäkter år 2024 och ett tredje lokalavtal ska omförhandlas under år 2024 vilket kommer att ge ökade intäkter under år 2025 motsvarande den preliminära negativa likviditetsförändringen som budgeten för år 2024 innebär. Föreningen har gått med positivt resultat tidigare år och har därmed ett överskott i kassan att parera tillfälliga kostnadsökningar med. Något som kan påverka prognosen och innebära en förändring av avgiften framöver är att föreningens fastighetsförvaltare har fått i uppdrag att ta fram en underhållsplan för fastigheten, vilken ska presenteras våren 2024. Trots att det ekonomiska läget är överlag stabilt, kan den underhållsplan som presenteras våren 2024, de ökande räntekostnaderna samt den pågående förhandlingen av ett lokalhyresavtal resultera i ett behov av att höja hyresavgiften under hösten 2024 För mer information angående föreningens ekonomi se årsredovisning 2023.

Om föreningen

Brf Kvadraten 20 är en äkta förening som äger marken. Föreningen bildades 2019. Tidigare fastighetsägare ägde huset inom familjen ända sedan byggåret. Det har under åren varit väl omhändertaget och föreningen köpte 2019 ett hus i mycket gott skick. I föreningen finns det 39 lägenheter varav 4 upplåts med hyresrätt och dessa utgör en stor dold tillgång. Under 2023 såldes en hyresrätt av föreningen och blev en bostadsrätt. Föreningen har även 5 hyresrättslokaler som samtliga är uthyrda till två restauranger, ett café, en frisör och en lagerlokal. Läs mer on föreningen på hemsidan: https://boappa.se/brf-kvadraten-20-stockholm.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 90 kronor per dygn.1 600 kronor för 30 dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/.

Övrigt

Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Renoveringar

Utförda renoveringar: 2023 - Renovering av delar av tak, fasad, fönster samt byggnation av balkonger mot gården. OVK och stamspolning utfört 2023 2016 - Radonmätning (u.a) 2013 - Byte av radiatorventiler 2013 - Installation av säkerhetsdörrar 2013 - Trapphusrenovering 2013 - Fönstermålning 2013 - Byte av tätskikt och bjälklag på gården 2012-2013 - Stambyte och byte av elstigar (3-fas) 2010 - Fasadrenovering mot gatan 2010 - Utbyte av tvättmaskiner 2000 - Installation av ny värmeundercentral Planerade renoveringar: Från årsredovisning 2023. Byggnaden konstaterades vid besiktning 2019 vara i gott skick. Reparationer fram till 2030 budgeterades i föreningens ekonomiska plan varav den större posten nyligen utförts. Renovering av resterande del av tak beräknas om ca 8-10 år. Från ordförande: 2025 - Ny varmvattenberedare 2025 - Tvättmaskiner och torktumlare Besiktning av tak kommer att ske, så föreningen vet inte ännu resultatet av det än (meddelat av styrelseordförande 2024-10-25).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga utrustad med med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och cykelparkering på gården, under tak. Vindsförråd tillhör bostaden.

Äger marken

ja.

Tv och bredband

Tv/Internet levereras av Tele2.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

39 st.

Lokaler

5 st.

Hyresrätter

4 st.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av Köpare.


Karta



Bilder