Östgötagatan 70

Södermalm - Katarina Sofia, STOCKHOLM

Välkommen till en sann pärla på Östgötagatan 70 – en exceptionellt välplanerad lägenhet på hela 73 kvadratmeter som kombinerar modern komfort med en klassisk charm från byggåret 1924. Denna bostad, en 2,5 med möjlighet att omvandla till en rymlig trea, erbjuder en utmärkt planlösning och är full av vackra originaldetaljer som förhöjer atmosfären och ger en känsla av exklusivitet. När du stiger in möts du av en generös hall som direkt skapar ett fantastiskt första intryck. Den har en perfekt yta för att rymma en stor matgrupp om så önskas, vilket ger flexibilitet för både vardagsbruk och större middagar. Det tidstypiska parkettgolvet sträcker sig genom stora delen av bostaden och skapar en sammanhållen elegans, medan en vacker, fullt fungerande öppen spis bidrar med en varm och inbjudande atmosfär. Från hallen når du det ljusa vardagsrummet, som erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp, soffbord och eventuell extra matplats. Ljuset flödar in genom det stora fönstret och framhäver rummets fina detaljer och takstuckatur. Detta rum blir snabbt en naturlig samlingspunkt för både avkoppling och umgänge. Vidare till köket, som nyligen genomgått en smakfull renovering med exklusiva materialval och modern maskinell utrustning. Här finns gott om förvaring, inklusive två praktiska förvaringsskåp som smidigt integreras i designen. Köket leder dessutom ut till en rymlig och lugn balkong med utsikt över en tyst innergård – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällens sista strålar av dagsljus. Genom att skapa ett extra sovrum i köket kan bostaden enkelt göras om till en trea, vilket ger ytterligare funktionalitet utan att kompromissa med trivseln. Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget, med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och till och med ett skrivbord eller extra förvaringslösningar om så önskas. Här finns även en stor, rymlig klädkammare som enkelt rymmer kläder och personliga tillhörigheter. Badrummet är elegant och helkaklat, utrustat med en rymlig duschhörna och en inbyggd tvättmaskin som är smart infälld i badrumsskåpen. Denna lösning ger ett stilrent intryck och gör att badrummet känns både praktiskt och lyxigt. Med sin charmiga blandning av bevarade originaldetaljer och moderna uppdateringar är denna lägenhet perfekt för dig som söker ett hem med karaktär och kvalitet. Välkommen till ett boende som erbjuder det bästa av både dåtid och nutid i ett eftertraktat kvarter! Området kryllar av restauranger, caféer och trevliga småbutiker. Med endast ett par minuter från Nytorgets puls samt närheten till Årstaviken och Vitabergsparken har man gott om valmöjligheter. Väldigt bra kommunikationer i form av bussar strax utanför porten samt någon minuts promenad till Skanstulls tunnelbanestation. Här finner du även Ringen centrum som har allt man behöver så som välsorterade mataffärer, butiker och restauranger. Här erbjuds även härliga promenadstråk runt Årstaviken med såväl utegym som bryggor och badplatser. Kontakta mäklaren vid intresse!

Fakta

Månadsavgift

3 929 kr/mån

Andelstal

1.7873 %

Fast.beteckning:

Metspöet 2

Rum

2½ st

Sovrum

1 st

Boarea

73 m²

Våningsplan

1½

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1924

Medägare / Reg. Fastighetsmäklare

Filip Savic

070-999 79 82

Filip@hjorthfast.se

Reg. Fastighetsmäklare / Grundare

Daniel Aslan

076-568 56 43

Daniel@hjorthfast.se

Månadsavgift

3 929 kr/mån

Inkl balkongfond om 75 kr per månad.

Indirekt nettoskuldsättning

.

Bredband

TV: HD-box (skall lämnas kvar av tidigare ägare) samt Ownits basutbud för digital TV. Uppgradering till större utbud sker på egen bekostnad, men till ett rabatterat pris tack vare föreningens avtal med Ownit. Bredband via fiber, 1Gbit/s Support: Ta kontakt med OwnIT. Telefoni avtalar man själv om. Kontakta leverantör. Givetvis går det bra att välja annan leverantör även för TV – kontakta leverantören direkt för information om vad som krävs och hur man gör.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/11 2020

Klass

E

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1924

Förening

Namn

HSB BRF Kungshuset Tre Portaler i Stockholm.

Organisationsnr

716422-0050.

Hemsida

https://treportaler.se/.

Gårdsplats

Sommartid är gården utrustad med utemöbler och grill, vilket skapar en trivsam miljö för samvaro. Gården är även utrustad med kryddväxter som alla boende är välkomna att använda. Föreningen anordnar gemensamma städdagar på våren och hösten, vilket ger ett bra tillfälle att lära känna sina grannar. Under jul sätts även en gran upp på gården, vilket bidrar till julstämningen.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi med låg skuldsättning. Årsredovisning 2023: Skuldsättning, kr/kvm: 2 850 kr Skuldsättning bostadsrättsyta, kr/kvm: 3 302 kr Summa Kassa och bank: 1 363 264 kr Summa Långfristiga skulder: 4 696 870 kr Summa Kortfristiga skulder: 9 479 083 kr Årsavgifterna höjdes med 12 % fr.o.m. 2024-04-01 (enligt årsredovisning 2023). I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-11-09).

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Kungshuset Tre Portaler äger och förvaltar fastigheten Metspöet 2, belägen på adresserna Rutger Fuchsgatan 1, Ringvägen 112 och Östgötagatan 70. Fastigheten består av 52 lägenheter som erbjuder boende med charm och historia i en central och attraktiv miljö. Fastigheten byggdes 1923 och användes inledningsvis som privat hyreshus, ägt av Emil Friberg. År 1972 köptes byggnaden av Folksam, som senare sålde den vidare till HSB 1987. Under senare delen av 1990-talet genomförde HSB omfattande renoveringar i området, vilket ledde till att invändiga originaldetaljer som serveringsskåp och stuckatur togs bort. När dåvarande hyresgäster fick kännedom om förändringarna tog de initiativet att köpa fastigheten, vilket resulterade i bildandet av Bostadsrättsföreningen Kungshuset Tre Portaler 1999. Föreningens namn anspelar på husets tre ingångar och de eleganta kungsbalkongerna högst upp i byggnaden. För mer information, besök gärna föreningens hemsida på www.treportaler.se.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/.

Renoveringar

Utförda renoveringar: 1997 Fasad 2003 Stammar 2003 Undercentral 2004 Tätning av kanaler till öppna spisar 2008 Nya hissar 2009 Vindsvåningar 2009 Takfläkt installerad Östgötagatan 2015 Gårdsrenovering 2019 Tillbyggnad av balkonger mot innergård 2019 Takterrasser renoverade 2020 Kungsbalkonger renoverade 2023 Källargolv i Tvättstuga, UC, Styrelserum lagat efter sättning Planerade renoveringar: 2025 - Fönstermålning (kontrollerat med styrelsen 2024-11-09).

Gemensamma utrymmen

I källaren på Rutger Fuchsgatan finns en välutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och en mangel. På samma våningsplan ligger även ett rum som disponeras av föreningens styrelse. På Östgötagatan 70 finns ett barnvagnsrum för enkel förvaring. Vid tvättstugan finns en hylla där böcker, filmer, talböcker och spel kan lämnas eller hämtas för återbruk, samt en anslagstavla där man kan annonsera skänkes-, bytes- och köpesannonser.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Föreningen har ett avtal med OwnIT där följande ingår i avgiften: TV: HD-box (skall lämnas kvar av tidigare ägare) samt Ownits basutbud för digital TV. Uppgradering till större utbud sker på egen bekostnad, men till ett rabatterat pris tack vare föreningens avtal med Ownit. Bredband via fiber, 1Gbit/s Support: Ta kontakt med OwnIT. Telefoni avtalar man själv om. Kontakta leverantör. Givetvis går det bra att välja annan leverantör även för TV – kontakta leverantören direkt för information om vad som krävs och hur man gör.