Lövgatan 68
oo SOLNA
På gränslandet mellan Solna och Sundbyberg, där Tuletorget möter Råsunda, väntar denna välplanerade och trendsäkra gaveltrea på en lugn, enkelriktad gata. Här kombineras närhet och avskildhet på bästa sätt, med optimal tillgång till både Tuletorgets växande utbud av restauranger och service samt Råsundas charmiga atmosfär och lokala pärlor. Ett idealiskt läge för dig som vill ha det bästa av två världar, allt inom bekvämt gångavstånd. Här bor du skyddat från insyn från bägge håll och med båda sovrum mot rofylld grönska på hög våning 1. Lägenheten erbjuder en genomgående hög standard, med smakfulla design- och färgval, vacker enstavsparkett och en social planlösning där en stor balkong öppnar upp mot grönskande allé. Köket och vardagsrummet utgör bostadens centrala del, Utrymme finns för större middagar vid matbordet eller för gemensamma stunder i en rymlig soffgrupp och skapar en social yta perfekt för alla tillfällen, från avslappnade middagar till livliga sammankomster. Den stora balkongen bjuder in till uteliv med utsikt över en grönskande allé och skyddad från insyn, medan de två sovrummen vetter mot rofylld grönska – båda utrustade med generös förvaring i platsbyggd garderob i ena och walk-in closet i andra. Badrummet är i högsta standard med en riktigt lyxig hotellkänsla, med stilfullt platsbyggt spegelskåp, kombinerad tvätt- och torkmaskin, tvättställ, stor spegel och spotlights samt WC och dusch. Den möblerbara hallen välkomnar dig med instegsklinkers och ytterligare förvaring i platsbyggd garderob. V/A stammarna i lägenheten byttes i samband med att badrum och kök renoverades 2024. Möjligheterna är många och trivseln lätt att finna. Välkommen!
Budgivning pågår
Visningar
-
11junionsdagkl 17:30 - 17:55Intresserad av att se bostaden? Hör av dig till mäklaren på 076-568 56 43 för att inte missa viktig information.Klicka här för att boka
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 064 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
206 795 kr
Andel av årsavgift
2.9823 %
Fast.beteckning:
Klinten 4
Rum
3 st
Boarea
60 m²
Våningsplan
1 / 7
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1964
Reg. Fastighetsmäklare / Grundare
Interiör
HALL Bakom säkerhetsdörr möts du av en välkomnande möblerbar hall med instegsklinker som övergår till den ljusa enstavsparketten som flyter vidare in i lägenheten, målade väggar och spotlights i tak. Generös förvaring i platsbyggd garderob. VARDAGSRUM Luftigt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från fönster i balkongdörr och två stora fönster. Fin enstavsparkett på golv och målade väggar prydda med vägglister. KÖK Modernt kök med generös arbetsyta och god förvaring i såväl över -och underskåp. Ljus matchande bänkskiva och stänkskydd i Dekton "Arga" som är rep-, värme- och vätskebeständiga. Smakfulla genomtänkta detaljer i under limmad disko, infällda eluttag och böjbar köksblandare i brons. Köket är utrustat med vinkyl, kyl/frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, häll och fläkt. BALKONG Rymlig balkong med plats för loungegrupp. Balkongen är i rakt söderläge med sol från förmiddag till kväll under sommaren. BADRUM Utrustat med kombinerad tork / tvättmaskin snyggt platsbyggt i badrumsskåp med tvättställ och stor spegel, dusch, WC. Bänkskiva i Dekton "Arga" som är rep-, värme- och vätskebeständiga. Detaljer som kran, dusch, handtag och avhängning för handduk i smakfull svart / brons. Stora kakel och klinkerplattor på golv och väggar i beigegrå ton från populära Bricmate. Belysning under badrumsskåp och spotlights i tak. SOVRUM 1 Sovrum i bra storlek med plats för stor dubbelsäng (180cm som står idag). Målade väggar och enstavsparkett på golv. Generös förvaring i platsbyggd garderob som smakfullt ramar in sängen. SOVRUM 2 MED KLÄDKAMMARE Sovrum i bra storlek med plats för stor dubbelsäng. Enstavsparkett på golv och målade väggar. Här finns även en rymlig inredningsbar klädkammare med platsbyggd förvaring. Bostaden är registerad som 2 rok men disponeras som 3 rok.
Månadsavgift
3 064 kr/mån
I årsavgiften ingår värme, vatten, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Indirekt nettoskuldsättning
206 795 kr
Bredband
TV leverantör är Tele2 basutbud. Bredband ingår ej.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX) och Mekanisk frånluft med värmeåt.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 17/12 2018
Klass
E
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
1964
Förening
Namn
BRF Klinten 4.
Organisationsnr
769609-6283.
Hemsida
https://brfklinten4.bostadsratterna.se/.
Gårdsplats
Föreningen har en fantastisk takterrass som är möblerad med såväl lounge-hörna och större matbord samt trädgård med sittplatser och grill.
Tillåter delat ägande
Ja, föreningen godkänner delat ägande.
Ekonomi
Föreningen planerar inga avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-08-22). Från årsredovisning 2023: Lån per kvm bostadsrättsyta (tkr) 3 384 Långfristiga skulder: 7 970 000 kr Kassa och bank: 1 035 914 kr.
Om föreningen
Brf Klinten 4 är en stabil förening som förvärvade fastigheten 2004. Föreningens byggnad, som uppfördes 1964 utgörs av ett åttavåningshus med vind och källare med 28 lägenheter varav 27 lägenheter upplåts med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt (dold tillgång). I byggnaden finns också en lokal på ca 125 kvm. Lokalhyresgästen bedriver förskoleverksamhet och kontraktet löper t.o.m 30 september 2027. Hyreslägenheten samt lokalhyresgästen inbringar goda intäkter till föreningen. Föreningen är en äkta förening som äger marken. Föreningens lån per kvm bostadsrättsyta (tkr) 3 384 kr (årsredovisning 2023).
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen disponerar tre garageplatser samt 20 parkeringsplatser. Kort kö till parkeringsplats (kontrollerat med styrelsen 2024-08-22) Väldigt lång kö till garage (kontrollerat med styrelsen 2024-08-22) Föreningen har inte specificerat exakt kötid. I området råder även boendeparkering.
Övrigt
Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Gällande pantsättningsavgift: Tas ut med 762kr/lån, betalas av pantsättaren.
Renoveringar
Föreningen har en väl utarbetad underhållsplan där flera av de stora och kostsamma renoveringarna redan har genomförts, däribland renovering av fasad, tak, balkonger och fönster. Urval av utförda renoveringar: 2023 - Expansionskärl till värmeväxlaren har bytts ut. Stambyte i 4 kök och 2 badrum 2022 - Godkänd OVK efter reparationer och kompletteringar i flertalet lägenheter. Avloppsrören i källare har bytts ut. Stambyten har skett i fyra kök, tre gästtoaletter och två badrum 2021 - Påbörjat utbyte av stammar. I fyra lägenheter och renovering av ventilationsanläggningen. 2020 - Allmänna källarutrymmen ommålade. Badrum i hyreslägenheten har helrenoverats 2019 - Nya stadgar. Två fasadsidor förstärkta och nyputsade. Ny torktumlare. Ny belysning och målning i cykelgarage och del av källare 2018 - OVK lokal godkänd. Energideklaration upprättad 83 kWh/år (146). GDPR anpassning 2016 - Ny golvbeläggning i hiss och i entré till solaltan. Parkeringsområdet och utemiljö i anslutning till detta har moderniserats. Ny och utökad belysning har satts upp. Av antalet parkeringsplatser (20 st) är nu 8 st förberedda för laddstolpe till elbil För mer info om föreningens utförda renoveringar se dokument 'Underhållsåtgärder 2004 - 2023' Planerade renoveringar: Närmast gäller (kontrollerat med styrelsen 2024-08-22): - Byte av stammar badrum, kök och gästtoalett (14st) - Renovering av ventilationsanläggningen - Fasader, 2 sidor Kontrollerat med styrelsen 2024-11-18 angående stamrenovering: - Stamrenovering som återstår: 8 kök, 2 badrum och 4 gästtoaletter. Detta kommer att göras när medlemmarna själva ska renovera.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen består av tvättstuga samt cykel- och barnvagnsrum på entréplan. Till bostaden tillhör ett förråd.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
TV leverantör är Tele2 basutbud. Bredband ingår ej.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
28 st.
Lokaler
1 st.
Hyresrätter
1 st.
Pantsättningsavgift
762 kr.
Överlåtelseavgift
1 905 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Bilder
Planritning