Nya gatan 1

NACKA

Anmälan krävs för visning. Varmt välkommen till en unik bostad där exklusiv design och hög kvalitet går hand i hand med genomtänkt komfort! Detta hem ligger högt upp i fastigheten på våning 6 av 7 och erbjuder ett lugnt, soligt och citynära läge i Nackas populära Stadsporten, intill Nacka Forum. Här kombineras en takhöjd på 2,57 meter med generösa fönster i två väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en trivsam atmosfär. Bostaden har en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, som skapar en naturlig mittpunkt för umgänge – från stora middagar till mysiga hemmakvällar. Två påkostade badrum i hotellstil är utrustade med WC och dusch, och det större badrummet har även en kombinerad tvätt- och torkmaskin för bekvämlighet. Två rymliga sovrum erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. Master bedroom har dessutom en egen walk-in closet, som ursprungligen var ett tredje sovrum (se alternativ planlösning). Förvaringsmöjligheterna kompletteras med två tillhörande förråd i källaren. En södervänd balkong med utsikt över områdets fina innergårdar låter dig njuta av solen från morgon till kväll. I hela lägenheten ligger stilfull holländsk parkett i mörk ton, och vattenburen golvvärme gör att du kan inreda fritt utan att behöva tänka på element. För att göra livet ännu smidigare finns digitalt lås och garage i huset med hissaccess, samt en bilpool för föreningens medlemmar. Bostadsföreningen får även intäkter från uthyrning av nio lokaler i bottenplan, vilket bidrar till en stabil ekonomi. Perfekt läge nära både stad och natur. Ett rikt utbud av butiker och restauranger väntar runt hörnet i Nacka Forum, och inom promenadavstånd når du vackra naturreservat och sjöar som Nyckelviken och Järla sjö. Den framtida tunnelbanestationen, som planeras inom gångavstånd, kommer göra området ännu mer tillgängligt, och redan nu har du båtpendling och täta bussförbindelser till Stockholms innerstad. Stadsporten är inspirerad av klassisk boulevardarkitektur och erbjuder en exklusiv atmosfär med tidlösa, detaljerade fasader och ett unikt utbud av butiker och restauranger. Möjligheterna är många och trivseln lätt att finna. Välkommen!

Visningar

  • 8
    december
    söndag
    kl 13:00 - 13:25
    Anmälan krävs för visning
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
6 495 000 kr
Föreslagen budstart
Månadsavgift

6 179 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

1 341 648 kr

Andelstal

0.94406 %

Fast.beteckning:

NACKA SICKLAÖN 134:29

Rum

3 st

Boarea

88 m²

Våningsplan

6 / 7

Hiss

Ja

Byggnadsår

2022

Dokument

Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Daniel Aslan

076-568 56 43

Daniel@hjorthfast.se

Övrigt

HALL Bakom säkerhetsdörr möts du av en möblerbar hall med plats för avhängning och skoavställning i platsbyggda garderober. Målade väggar och holländsk parkett som flyter vidare in lägenhetens resterande rum. BADRUM 1 Utrustat med dusch, WC, handfat, spegel och spotlights i tak. Kranar i smakfull mässing. Stora kakel och klinkerplattor på golv och väggar i beigegrå ton från populära Bricmate. Nås från hallen. SOVRUM Rymligt sovrum perfekt att disponera som antingen sovrum / gästrum eller arbetsrum. VARDAGSRUM & KÖK Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Lättmöblerade ytor för såväl soff-del som matplats. Köket är utrustat med induktionshäll, kombinerad ugn/mikrovågsugn, fläkt, integrerad hel kyl och frys, diskmaskin och dubbla vinkylar. Vinkylarna ingår inte i köp. Goda arbetsytor på fin stenbänkskiva, samt förvaring bakom gråbeige över och underskåp. MASTER BEEDROOM Rofylld master beedrom med god yta för stor dubbelsäng och förvaring i platsbyggda garderober. Delvis fondvägg och delvis målade väggar, holländsk parkett på golv. Från sovrummet nås såväl större badrum, walkin-closet samt balkongen. WALKIN - CLOSET Rymlig inredningsbar klädkammare med fönster och platsbyggd förvaring i samma inredningsstil som övriga delar av lägenheten. (Detta rum har tidigare disponerats som ytterligare ett sovrum, se alternativ planritning). BADRUM 2 Utrustat med tork och tvättmaskin med arbetsbänk och badrumsskåp ovan, dusch, WC, handfat med tillhörande kommod, spegel och spotlights i tak. Detaljers som kran, dusch och avhängning för handduk i smakfull mässing. Stora kakel och klinkerplattor på golv och väggar i beigegrå ton från populära Bricmate. Belysning under badrumsskåp och spotlights i tak. Nås från Master Bedroom. BALKONG Möblerbar balkong i högt söderläge med milsvid utsikt och sol från morgon till kväll. Balkongen nås från Master beedroom. Övrigt: -Takhöjden är 2,57m -Tjänsten Plejd! (Plejd är en helt fantastisk belysningslösning som är enkel att använda och gör att du kan programmera hemmets belysning precis som du vill ha den. Det går även att koppla till produkter i efterhand och utöka ditt system efter eget tycke och smak). -Genomgående vattenburen golvvärme, digitalt lås och bekvämlighet som garage i huset.

Månadsavgift

6 179 kr/mån

Värme och kallvatten ingår i avgiften. TV-grundpaket och Bredband 250/250 ingår till en obligatorisk avgift om 165 kr/mån. Kostnad för varmvatten tillkommer och förbrukningen avläses individuellt.

Indirekt nettoskuldsättning

1 341 648 kr

Bredband

TV-grundpaket och bredband 250/250 ingår till en obligatorisk avgift om 165 kr/mån.

Ventilation

Frånluftsventilation med värmeåtervinning.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Byggnad

Byggår

2022

Förening

Namn

Brf Stadsporten.

Organisationsnr

769634-3362.

Gårdsplats

Föreningen har en innergård.

Tillåter delat ägande

Ja, under förutsättning att den som bor i bostaden äger minst 10 %.

Ekonomi

En avgiftshöjning trädet i kraft i oktober 2024. Utöver detta finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-09-20). Avgifterna höjdes med 5% i september 2023 på grund av högre räntekostnader och högre leverantörskostnader drivet av den senaste tidens kraftiga inflation. Årsredovisning 2023: Kassa och bank: 2 002 440 kr Summa långfristiga skulder: 113 111 950 kr Summa kortfristiga skulder: 31 005 215 kr Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt: 15 070 kr Föreningen har ett antal externa lokaler som tillför ett betydelsefullt kapitaltillskott till föreningen och genererar ungefär 2 MSEK omsättning år årsbasis. För närvarande är hyresavtal tecknade i samtliga lokaler förutom en som nyligen blev tillgänglig och för vilken ekonomiska förvaltaren letar ny hyresgäst (kontrollerat med styrelsen 2024-09-20).

Om föreningen

Denna äkta förening äger fastigheterna Nacka Sicklaön 134:29 och Nacka Sicklaön 134:30, med totalt 2 973 kvm mark och 9316 kvm boarea för bostadsrätter. Stadsporten bidrar med en tidlös karaktär till den stad som växer fram i Centrala Nacka. Stadsportens gestaltning inspirerades av 1800-talets boulevardarkitektur – en stil som för tankarna till Paris och som är mest känd för sitt framhävande av det kraftfulla, personliga, dekorativa och exklusiva i sitt designspråk och arkitektur. Guldkornen från denna era används och anpassas noga. Och resultatet blir en detaljrik och särskiljande utformning som sticker ut utvändigt såväl som invändigt. I bostäderna har extra fokus lagts på vackra tidlösa material i en modern kombination. Som boende i Stadsporten får du en välavvägd bas att utgå från och samtidigt stort utrymme att inreda efter eget tycke och smak. I Brf Stadsporten finns totalt 139 lägenheter och 9 uthyrningsbara lokaler. Första inflyttningen skedde i november 2021, sista inflyttning av lägenheter är slutförd i juni 2022.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan förhyr 94 platser och 9 MC-platser i den tredimensionella fastigheten. Bekräftat av Parkando 2024-03-28: Idag finns det flera lediga platser, dock inga normala utan det är kö till just de normala. Andra parkeringsplatser är exempelvis normal plus och laddplats premium. Dessa har en kostnad upp till 2 439 kr/månaden. Laddplatser finns ca 35-36 stycken i olika storlekar där det alltid tillkommer en kostnad på 440 SEK + 2,50 SEK / Kwh. För mer information: https://parkando.se/kontakt.

Övrigt

Fastigheten är en 3D-fastighet. Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Renoveringar

Utförda renoveringar Då fastigheten är uppförd 2021-2022 finns inga utförda renoveringar. Planerade renoveringar Underhåll och planer för 2024/2025: - Markytor och planteringar skall gås igenom och förädlas - OVK giltig till 2028 - Hissbesiktning gäller till 2025-03-31 (Kontrollerat med styrelsen 2024-09-20).

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns ett cykelrum och ett sop-/miljörum. Alla lägenheter har ett tillhörande externt förråd.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

TV-grundpaket och bredband 250/250 ingår till en obligatorisk avgift om 165 kr/mån.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angivet.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

139 st.

Lokaler

11 st.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Bilder