Bondegatan 46, 2tr
Södermalm - Katarina Sofia, STOCKHOLM
Välkomna till denna fantastiskt inbjudande och stilfullt renoverade etta på Bondegatan, mitt i hjärtat av SoFo! Här bor ni på ett av Södermalms mest eftertraktade lägen, med Nytorget alldeles i närheten och en solig balkong i sydvästläge. Lägenheten öppnar upp med en rymlig hall som erbjuder gott om plats för både avhängning och annan möblering. Vidare in i bostaden möts ni av ett ljust och luftigt rum med en sovalkov som avskiljs elegant med en industriglasvägg, där det finns plats för en 160 cm bred säng. Rummet är flexibelt med utrymme för både soffgrupp, skrivbord och annan möblering. Härifrån når ni också den underbara balkongen som vetter mot den lugna innergården och erbjuder många soliga timmar. Det stilfullt renoverade köket är fullt utrustat med gasspis, gott om arbetsytor, rikligt med förvaring, integrerad kyl & frys samt diskmaskin. En öppning mellan köket och vardagsrummet skapar en härlig, social yta där rummen flyter samman på ett smakfullt sätt. Genomgående vacker fiskbensparkett ger lägenheten en exklusiv känsla. Förvaringsutrymmena är generösa med en platsbyggd skjutdörrsgarderob. Dessutom ingår ett källarförråd till lägenheten. Badrummet är utrustat med duschhörna, wc, handfat och spegelskåp. Ni bor i en välskött förening med mycket god ekonomi och låga avgifter. Föreningen har en hyresrätt kvar som döljer en potentiell intäkt, och under 2022 såldes en hyresrätt vars intäkter användes för amortering av lån. Föreningen hyr även ut tre lokaler som bidrar till föreningens ekonomi. Stambyte av både kök och badrum utfördes 2005, och inga kommande renoveringar eller avgiftshöjningar är planerade. Föreningen äger sin mark, vilket ytterligare stärker ekonomin. Bostaden ligger på en eftertraktad adress i SoFo, bara ett stenkast från Nytorget och nära Vitabergsparken och Sofia Kyrka. Här kan ni njuta av Nytorgets livliga restaurangutbud, parkteater och konserter i Vitabergsparken under sommaren, samt Blecktornsparken med sina tennisbanor, minigolf och barnaktiviteter. Området erbjuder ett stort utbud av butiker, trendiga caféer och restauranger, och ni har även nära till mataffärer och köpcentrum. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana (Medborgarplatsen, Skanstull) och flera busslinjer precis utanför dörren. Buss 2 och 3 tar er till Slussen och vidare till Stureplan eller Kungsholmen, medan buss 53 går hela vägen till Centralen och Flygbussarna/Cityterminalen. Denna pärla kommer snart ut på marknaden! Vill du veta mer eller boka en visning? Kontakta Daniel Aslan på Hjorth Fastighetsförmedling Södermalm, 076-568 56 43.
Fakta
Månadsavgift
1 836 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
192 846 kr
Andel i förening
1.805 %
Andel av årsavgift
1.805 %
Rum
1½ st
Boarea
32 m²
Våningsplan
2
Hiss
Ja
Byggnadsår
1940
Dokument
Medägare / Reg. Fastighetsmäklare
Reg. Fastighetsmäklare / Grundare
Månadsavgift
1 836 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv via tele 2. Det tillkommer ett obl tillägg på 75kr/mån för bredband. Säljaren disponerar idag över ett källarförråd.
Indirekt nettoskuldsättning
192 846 kr
Bredband
Kabel-TV via Tele 2 ingår i avgiften.
Byggnad
Byggår
1940
Förening
Namn
Brf bondesonen fyrtiosexan.
Organisationsnr
769608-6250.
Gårdsplats
Trevlig innergård med grillplats finns.
Tillåter delat ägande
Delat ägande tillåts endast mellan parter som bor permanent i lägenheten.
Ekonomi
Avgiften höjdes med 4% från och med den 1 januari 2024. Årsredovisning 2023: Lån per kvm: 5 311 kr Skuldsättning per kvm bostadsrätt: 6 383 kr Kassa och bank: 883 653 kr Långfristiga skulder: 5 600 000 kr Kortfristiga skulder: 6 230 498 kr Total tomtarea: 531 kvm Total bostadsarea: 1 773 kvm Varav bostadsrättsarea 1 739 och hyresrättsarea 34 kvm. Total lokalarea: 317 kvm.
Om föreningen
BRF Bondesonen fyrtiosexan är en äkta förening som upplåter 47 bostadsrätter och en hyresrätt (dold tillgång). Föreningen har även tre lokaler som hyrs ut. Föreningen förvärvade fastigheten 2002.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Parkering: För dig som är skriven på Södermalm finns möjlighet att köpa boendeparkering. Detta görs genom Stockholms stads trafikkontor. Garage: För lediga garageplatser i området se: www.garageplatsen.se.
Övrigt
Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda renoveringar: 2022 - Byte av hiss 2021 - Rengöring av ventilation/OVK 2021 - Fasadmålning, 2021 - Målning och renovering fönster 2020 - Montering av 5st nya entréytterdörrar och 1 st smidesgaller 2020 - Nytt trappregister 2020 - Åtgärd huv på tak samt målning av fotränna mot gård 2019 - Nytt entréparti och nytt system för kodlås/porttelefon 2019 - Spolning av avlopsstammar 2019 - Montering av taksäkerhet 2018 - Renovering sophiss och sopsnurra 2018 - En ny takfläkt 2018 - Ny rökgaslucka 2017 - Ny torktumlare i tvättstuga 2016 - Uppdatering taksäkerhet 2016 - Renovering fasad mot gård 2015 - Relining spillvattenledningar 2014 - Åtgärdat vatteninträngning från Bondegatan mot fasad 2013 - Renoverat entréport 2013 - Installerat fastighetsnät för tillgång till bredband via fiber 2013 - Åtgärdat problem efter OVK 2007 - Byte till säkerhetsdörrar och installation av postfack i trapphuset 2007 - Renovering av trapphus 2006-2007 - Byggt vindslägenheter samt renoverat hiss 2006 - Omläggning av yttertak 2006 - Byggt källarförråd inför ombyggnad av vind 2005 - Byte värmeväxlare 2005 - Byte av elstigare 2005 - Renovering av tvättstugan 2005 - Totalt stambyte av kök och badrum i hela fastigheten, ej stam 11 som byttes i början av 2000- talet.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelrum, gemensam tvättstuga finns i källaren och gemensam innergård med grillplats finns att tillgå för föreningens medlemmar.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
TV: Kabel-TV via Tele 2 ingår i avgiften. Bredband: Bredband via Stockholms Stadsnät. Obligatorisk avgift.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
48 st.
Lokaler
3 st.
Hyresrätter
1 st.
Pantsättningsavgift
573 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Bilder
Planlösning
Nytorget
Urban deli