Wargentinsgatan 5E

STOCKHOLM

-Yteffektiv planlösning -Stora fönsterpartier i fil -Bevarad 30-tals charm -Djupa fönsternischer i sten -Genomgående och bevarat furugolv -Generös takhöjd -Sovalkov -Goda förvaringsmöjligheter -Stabil och populär förening -Hiss i huset -Populär adress -Stort tillhörande vindsförråd -Nära city -Omtyckta restauranger & caféer -Mysiga promenadstråk -Flera matbutiker -Tunnelbana runt hörnet -Goda kommunikationer Nu finns chansen att förvärva ljuvlig etta i populära kvarter! En bostad med generöst ljusflöde från stora och vackra fönsterpartier i fil med djupa nischer i sten som vetter mot gård. Välplanerad planlösning och fina 30-tals attribut såsom bevarat furugolv, speglade dörrar och högt till tak. Ett oslagbart läge och en trivsam samt välskött förening med god ekonomi. Bo på bästa läge med Kungsholmens omslutande vatten med promenadstråk och vackra Rådhusparken med direkt närhet till city till det mesta. Utanför porten finns Kungsholmens gedigna utbud av restauranger och mysiga fik, flertalet gym samt goda kommunikationer. En bostad som måste upplevas. Hjärtligt välkomna på visning!.

Visningar

  • 15
    juli
    måndag
    kl 17:30 - 18:00
    Välkommen! Anmäl ditt deltagande till 0765685643
    Klicka här för att boka
  • 16
    juli
    tisdag
    kl 11:00 - 11:25
    Välkommen! Anmäl ditt deltagande till 0765685643
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
2 995 000 kr
Månadsavgift

1 730 kr/mån

Andelstal

0.1748 %

Fast.beteckning:

Smultronet 4

Rum

1 st

Boarea

27 m²

Våningsplan

4 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1932

Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Daniel Aslan

0765685643

Daniel@hjorthfast.se

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

1 730 kr/mån

Värme, vatten och kabel-TV (Digitalt grundutbud via Tele2). På avin ligger även ett påslag på 59 kr/mån för vår gruppanslutning till bredband (Ownit).

Indirekt nettoskuldsättning

0

Bredband

TV levereras via Tele2 (Digitalt grundutbud) och bredband levereras via Ownit (700-1000/1000Mbit/s).

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/7 2020

Klass

F

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1932

Förening

Namn

Brf Järnvägsmannen.

Organisationsnr

702001-0554.

Hemsida

www.jarnvagsmannen.org.

Gårdsplats

Föreningen har en fin, arkitektritad och levande innergård med uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler.

Tillåter delat ägande

Ja (minimum 10% och max 4 delägare).

Ekonomi

Det finns i dagläget inga planerade avgiftsförändringar (bekräftat av styrelsen 2024-06-25). Bostadsrättsföreningen har individuell mätning och debitering av IMD EL. Årsredovisning 2023: Årsavgiften har under året höjts med 10% från och med 230701. Skuldsättning, kr/kvm: 4 562 kr Skuldsättning bostadsrättsyta, kr/kvm: 5 939 kr Omsättningstillgångar: Kortfristiga fordringar Klientmedelskonto hos ekonomisk förvaltare: 7 518 633 kr Skattekonto: 685 862 kr Kassa och bank: 12 125 kr Skulder: Långfristiga skulder till kreditinstitut: 59 482 123 kr Kortfristiga skulder till kreditinstitut 41 043 190 kr.

Om föreningen

BRF Järnvägsmannen bildades 1929 registrerades 1932. Föreningen är en äkta förening som äger och förvaltar fastigheterna Smultronet 3 (Wargentinsgatan 1, Kungsholmsgatan 42-54 och Celsiusgatan 2, ofta kallad ”gamla huset”, byggår 1901) samt Smultronet 4 och 5 (Celsiusgatan 4-8 och Wargentinsgatan 3-7, ”nya husen”, byggår 1932). Föreningen har 417 bostadsrätter. Föreningen har dessutom 23 affärs- och lagerlokaler som hyrs ut. Bostadsrättsföreningen Järnvägsmannen är belägen på Kungsholmen i Stockholm. Två av husen har gatuadress Wargentinsgatan, ett Celsiusgatan och ett Kungsholmsgatan. Närmsta T-bana är Rådhuset. Sekelskifteshuset längs Kungsholmsgatan ritades av Folke Zettervall och byggdes under 1899-1901. De övriga tre husen som är tidiga representanter för funktionalismen ritades av en av HSB:s grundare Sven Wallander och byggdes under 1932-1933. Föreningens namn kommer ifrån att husen ursprungligen uppfördes som arbetarbostäder åt järnvägsarbetare. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.jarnvagsmannen.org/.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Under föreningens gård finns ett stort garage med drygt 100 platser. Garageporten och rampen ner nås från Celsiusgatan. Garaget förvaltas av Parkando (Garagekoll). Pris för p-platserna varierar beroende på typ av plats; storlek samt om det är en laddplats eller inte. Medlemmar betalar inte moms vilket ger ett lägre pris än för externa som hyr. Det finns även 4st MC-platser. Priser 2024: Laddplats Normal 2850 kr/mån Laddplats Plus 3000 kr/mån Laddplats Premium 3150 kr/mån MC 600 kr/mån Liten 2350 kr/mån Normal 2500 kr/mån Normal Plus 2650 kr/mån Premium 2800 kr/mån För mer information och intresseanmälan besök föreningens hemsida: https://www.jarnvagsmannen.org/foreningen/parkering-garage.

Övrigt

Trapphusen städas 2 gånger/vecka vintertid och 1 gång/vecka sommartid. Gården sköts av föreningens fastighetsskötare och under sommarhalvåret även av en inhyrd trädgårdsfirma. Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.

Renoveringar

Utförda renoveringar/underhåll: 1991-93 - Byte av köks- och badrumsstammar samt elsystem, nya badrum och målning av trapphus. 1996 - Installation av säkerhetsdörrar. 1996-99 - Byte av samtliga tak på föreningens hus. 2000 - Ny fjärrvärmeanläggning. / Ny garageport. 2006-07 - Målning av samtliga fönster. / Inköp och montering av grindar mot Wargentinsgatan. 2009-11 - Renovering av fasader och balkonger på Smultronet 4 och 5. 2011 - Montering av snörasskydd samt annan säkerhetsutrusning på samtliga fastigheters tak. 2012-13 - Renovering av gård, gårdsbjälklag, samt tätskikt. / Renovering av garage: förstärkning av pelare till gårdsbjälklag, målning väggar samt ny belysning. 2013-14 - Renovering av föreningens bastu. 2016 - Uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. / Restaurering av entréerna i Wallanderhusen. 2017 - Ommålning av trapphusen i Wallanderhusen. / Renovering av föreningens fönster (etapp 1: gårdshuset). / Byte av innerglasen mot energiglas. / Renovering av hyreslokalen på Celsiusgatan 8. / Renovering av Zettervallhusets burspråk. 2018 - Renovering av föreningens fönster (etapp 2: husen mot Wargentins- och Celsiusgatorna). / Digitalisering av tvättstugans bokningssystem. 2019 - Renovering av föreningens fönster (etapp 3: Zettervallhuset). / Nytt passersystem (Aptus). 2020 - Restaurering av Zettervallhusets entréer och trapphus, etapp ett. 2021 - Restaurering av Zettervallhusets entréer och trapphus, etapp två. / Inkoppling av IMD, individuell elmätning. 2022 - Renovering av hissarna på Wargentinsgatan 5A och 5C. / Renovering av gårdsbjälklaget vid Celsiusgatan 2. / Renovering av ekfasaden mot Wargentinsgatan, samt föreningens samtliga funkisportar. / Byte av undercentral. / Målning av föreningens samtliga plåttak. 2023 - Renovering av hissen på Wargentinsgatan 5B. 2024 - Styrelsen tecknade ett avtal med Energisparkonsult AB som bytte ut dryga hundratalet trilskande ventiler i föreningens VVC-nät. Styrelsen bekräftade 2024-06-25 att åtgärderna nedan som går att utläsa från årsredovisning 2023 stämmer. Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: - Renovering av återstående tre hissar (2024-2025) - Renovering av tvättstugan - Stamspolning - Relining av garagets avloppsstammar Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare. Föreningens medlemmar har tillgång till 2 bastuar. I anslutning till basturna finns duschar och omklädningsrum. Föreningen har även en föreningslokal med kök och plats för max 50 gäster. Lokalen hyrs ut för privata fester och möten till föreningens medlemmar, hyran är 300 kr/dygn. I övrigt finns cykel- och barnvagnsförvaring, återvinningsrum, grovsoprum, mattpiskrum och extra källarförråd. I huset mot Kungsholmsgatan finns ett vinds- och ett källarförråd till varje lägenhet. I de nyare husen (funkishusen) finns ett vindsförråd till varje lägenhet. I källaren vid Wargentinsgatan 5A finns extra källarförråd för uthyrning. Hyran är för närvarande 250 kr/mån. Kölista finns hos HSB Kund och Medlemsservice.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Föreningens TV-utbud är kopplat till Tele2 (Digitalt grundutbud). Kabel-TV avgiften ingår i månadsavgiften till föreningen. Föreningens hushåll är gruppanslutna till bredband med hastighet 700-1000/1000Mbit/s hos Ownit, till en kostnad av 59 kr/mån och lägenhet. Det finns även Tele2-uttag i alla lägenheter.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

417 st.

Lokaler

23 st.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Överlåtelseavgift

2 006 kr. Betalas av Säljare.


Karta



Bilder