Agavägen 4

LIDINGÖ

Högst upp i huset ligger denna genomgående, smakfulla 2 i fint skick med balkong i sydvästläge! Denna bostad erbjuder ett perfekt boende för dig som söker en kombination av stil, komfort och funktionalitet. Hiss finns som tar dig till våning 6 där lägenheten ligger vid entrén utan att behöva gå i trappor. Genomgående hög standard: Bostaden har fina ytskikt i tidlösa färg- och materialval, vilket skapar ett modernt och inbjudande intryck. Tack vare en genomgående planlösning, en stor balkong i soligt läge och flera fönster i två väderstreck, flödar ljuset in i bostaden och skapar en ljus och luftig atmosfär. Genomgående ekparkettgolv och sobert färgsatta väggar. Lägenheten kan enkelt göras om till en 3:a (se alternativ planritning). Mo Bostaden disponeras enligt följande: Välkomnande hall: Möblerbar hall med god plats för skoavställning och avhängning samt exemplarisk förvaring i flera garderober. Fullutrustat kök: Tidlöst kök med modern utrustning. Den välplanerade öppna layouten mellan kök och vardagsrum erbjuder plats för stora bjudningar. Här ryms både ett stort matsalsbord och en stor soffgrupp. Från vardagsrummet/köket nås även lägenhetens rymliga balkong med sol från lunch till middag, vilket förlänger den sociala ytan. Balkong: Känslan av att sitta på balkongen och se solen gå ner över hustaken, att kunna njuta både av det underbart rofyllda lugnet och den milsvida utsikten över staden som man ser på avstånd, är en svårslagen upplevelse. Läget är helt ogenerat utan insyn. Kaknästornet är ett trevligt blickfång från sällskapsrummet och balkongen. Badrum: Fräscht och rymligt, helkaklat badrum utrustat med tvätt- och torkmaskin. Sovrum: Sovrum i bra storlek med plats för en stor dubbelsäng och exemplarisk förvaring i inbyggda originalgarderober. Mycket centralt, modernt och bekvämt boende i populärt område med närhet till affärscentrum, goda kommunikationer, bad och natursköna promenader vid vatten. Gångavstånd till ICA Kvantum, gym, restauranger och Lidingöbanan. Vill man ta båten in till stan gör man det enkelt med SL-båt från Dalénum som går både till Nacka Strand, Blockhusudden, Djurgården och Nybroplan. BRF Lidingöfyren: Mycket omtyckt och stabil "A"-klassad förening med en välunderhållen fastighet och låg belåning om 7809 kr/kvm. Föreningen bildades efter ett ombyggnadsprojekt via ALM Equity AB med inflyttning 2012 och består av 106 bostadsrättslägenheter. Föreningen har egna parkeringsplatser, men det finns även möjligheter att parkera gratis på gatan på Bodalsvägen. Möjligheterna är många och trivseln lätt att finna. Välkomna!

Budgivning pågår

Högsta bud 3 000 000 kr

Visningar

  • 5
    november
    tisdag
    kl 16:00 - 16:20
    Anmälan krävs för visning
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
2 995 000 kr
Föreslagen budstart
Månadsavgift

3 866 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

496 693 kr

Andelstal

1.0504 %

Fast.beteckning:

Fyrvaktaren 2

Rum

2 st

Boarea

66 m²

Våningsplan

6 / 6

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1966

Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Daniel Aslan

076-568 56 43

Daniel@hjorthfast.se

Medägare / Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Filip Savic

070-999 79 82

Filip@hjorthfast.se

Månadsavgift

3 866 kr/mån

I avgiften ingår värme och vatten och grundutbud av kabel-TV via Telenor. Avgift för bredband via Ownit tillkommer (109 kr/mån).

Indirekt nettoskuldsättning

496 693 kr

Bredband

Kabel TV från Telenor ingår och samtliga TV paket betalas separat. Det finns möjligheter för anslutning till TV paket från olika leverantörer. Bredband levereras via Ownit. Gruppanslutning 700-1000Mbps för 109kr. Avgiften läggs på hyresavin.

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation (F).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 3/5 2021

Klass

D

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1966

Förening

Namn

BRF Lidingöfyren.

Organisationsnr

769616-9361.

Hemsida

https://egrannar.se/lidingofyren/.

Gårdsplats

Till föreningen hör en fin innergård med möjlighet till grillning.

Tillåter delat ägande

Ja, minsta andel 10%.

Ekonomi

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar. Beslut angående avgiftsförändringar tas av styrelsen i samband med budget arbetet i september/oktober/november (bekräftat av styrelseordförande 2024-06-20). Årsredovisning 2023: Projektören ALM Equity AB stod for hela kostnaden för fastighetsavgiften år 2013-2017 och halva kostnaden för fastighetsavgiften år 2018-2022 enligt ekonomisk plan. Beloppet för hela perioden är utbetalt i förskott till föreningen. Fastighetslån per kvm: 7 809 kr Omsättningstillgångar: Övriga fordringar Skattekonto: 140 388 kr Avräkningskonto förvaltare: 558 514 kr Skulder: Långfristiga skulder till kreditinstitut: 36 440 000 kr Kortfristiga skulder till kreditinstitut: 11 545 000 kr Långivare / Räntesats / Datum ränteändring SBAB 32825478 / 4,10% / 2028-01-14 Nordea 92107 / 4,542% / 2024-12-30 Stadshypotek 15-269653 / 2,00% / 2025-12-30.

Om föreningen

BRF Lidingöfyren är en äkta förening som äger Fyrvaktaren 2 i Lidingö kommun. Föreningen är välskött och har en stabil ekonomi. Föreningens fastighet består av ett flerfamiljshus med totalt 109 bostadsrätter. Den totala boarean (BOA) är 6260 kvm. Föreningen har också ett antal parkeringsplatser i direkt anslutning till fastigheten. Fastighetens byggnad uppfördes 1966 och genomgick en s.k. ROT-renovering under perioden 2010-2012. Fastigheten ligger i ett lugnt och centralt område på Lidingö med närhet till natur, vatten, och grönområden med fina promenadstråk. Direkt utanför fastigheten finns Larsbergs centrum med den välsorterade butiken ICA Kvantum, Konditori Vivels, apotek, Handelsbanken, uttagsautomat, frisersalong och skönhetssalong, gym Nordic Wellnes, restaurang Toscana, hälsocenter, föreningslokal, hälsobutik mm På promenadavstånd ligger Gångsätrahallen, SATS och möjlighet till att ta båt med Sjövägen in till Nybroviken. I närheten finns även Danikahallen, Willy's, MAX hamburgerrestaurang, Lidingö sjukhus, Bodals kyrka, skolor och förskola. Snabbast att ta sig till och från vår förening är att åka med Lidingöbanan, Larsbergs Station nedanför ICA Kvantum. Det går även att åka med buss 221 samt 238.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har 12 parkeringsplatser varav fem har laddstolpar, till vilka det är separat kö till vilken det idag är lång kö (bekräftat av styrelseordförande 2024-06-20). Det går att parkera gratis på gatan på Bodalsvägen och även möjlighet att hyra parkeringsplats från grannföreningen, se priser på AimoParking.se.

Övrigt

I varje port finns källarförråd som hör till lägenheterna.

Renoveringar

Fastighetens byggnad uppfördes 1966 och genomgick en s.k. ROT-renovering under perioden 2010-2012. Utförda renoveringar/underhåll: 2014 - OVK 2017 - Filmat och rengjort föreningens rör. 2020-2023 - Byte av samtliga fönster. 2023 - Besiktning av tak och skyddsrum. Planerade renoveringar 2024: - Byte av dörrar och karmar till cykelförråden vid entréerna till porterna. - Målning av parkeringsplatser. - Målning av portarna vid entréplan - Underhåll av asfalt - OVK.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensam tvättstuga och vid samtliga portar finns ett cykelförråd samt att det även finns ett par stora gemensamma cykelförråd för alla portar i källaren av port 4 och 12. Hiss finns i samtliga trappuppgångar.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Kabel-TV från Telenor ingår och samtliga TV paket betalas separat. Det finns möjligheter för anslutning till TV paket från olika leverantörer. Bredband levereras via Ownit. Gruppanslutning 700-1000Mbps för 109kr. Avgiften läggs på hyresavin.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

109 st.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av Köpare.


Karta



Bilder