Ölandsgatan 46

Södermalm - Katarina Sofia, STOCKHOLM

Belägen i hjärtat av Södermalm finner man denna härliga 20-talspärla med perfekt avvägd, öppen planlösning som passar såväl paret som singeln! Genomgående fint skick med sobert färgsatta väggar, vackra trägolv, generös takhöjd kombinerat med ett fantastiskt ljusflöde från de stora, höga fönsterna med spröjs skapar en ljus och luftig atmosfär! Lägenheten har ett modernt renoverat kök med smakfulla materialval, luftigt vardagsrum med plats för såväl soffa -som tv hörna samt matplats. Rymligt sovrum som rymmer stor dubbelsäng. Genomgående har bostaden mycket bra förvaring i dubbla inbyggda garderober samt tillhörande förråd. Rymligt helkaklat badrum med dusch. Föreningens innergård är en härlig oas under sommarperioden. Här bor ni ett stenkast från SoFos härliga myller, Årstavikens lummiga miljöer samt goda kommunikationsförbindelser vid Skanstull. Brf Ölandsgatan 46 är en mycket omtyckt och stabil bostadsrättsförening med en välunderhållen fastighet. Föreningen består av 42 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt som inbringar goda hyresintäkter samt utgör ett dolt kapital. Bostadsrättsföreningen klassas som äkta och äger marken. Föreningen har en trevlig gård på baksidan med utemöbler, grönska, blomsterrabatter, tvättstuga, cykelrum, samt förråd tillhörande varje bostad. Denna pärla kommer snart ut på marknaden! Vill du veta mer eller boka en visning? Kontakta Daniel Aslan på Hjorth Fastighetsförmedling, 076-568 56 43.

Fakta

Månadsavgift

3 279 kr/mån

Andel i förening

2.7008 %

Andel av årsavgift

2.76241 %

Fast.beteckning:

Kolonnen 9

Rum

2 st

Boarea

46 m²

Våningsplan

4

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1929

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare / Grundare

Daniel Aslan

076-568 56 43

Daniel@hjorthfast.se

Månadsavgift

3 279 kr/mån

Inkl. Värme och vatten. Obligatorisk avgift om 219kr för Tv och bredband

Bredband

Obligatorisk avgift om 219kr/mån för Tv och bredband (Tele2).

Ventilation

Mekanisk till- och frånluftsventilation (FT) och självdrag. Godkänd 2024-01-28.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 28/1 2024

Klass

F

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1929

Förening

Namn

Bostadsrättsföreningen Ölandsgatan 46.

Organisationsnr

769609-7265.

Gårdsplats

Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler att nyttja för medlemmar.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Avgiften höjdes med 7% from 1 januari 2024. Ingen annan avgiftshöjning är planerad 2024 eller 2025. (Bekräftat av styrelsen 2024-05-05) Årsredovisning 2022: Föreningen har under 2022 omförhandlat hyresavtalen för 3 av lokalerna och justerat hyresnivåerna. Resultatet 2022 visar att föreningen har en god ekonomi. Lån/m² bostadsrättsyta: 6 902 sek Kassa bank: 89 sek Långfristiga skulder: 6 564 000 sek Föreningen har amorterat av 600 tkr på ett av deras lån under 2024 (meddelat av styrelsen 2024-05-05).

Om föreningen

Brf Ölandsgatan 46 Fastigheten bebyggdes 1929 Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lgh och 5 lokaler med hyresrätt Utförda underhåll 1993 Rörstambyte 2006 Omläggning av tak 2009 Elstigsrenovering 2011 Hissbyte 2010 - 2011 Vindslägenheter 2013-2014 Spolning av avlopsstammar 2013 - 2014 Installation värmeslingor tak 2016 - 2017 Fönsterrenovering 2019 Stamspolning 2020 Ommålningsarbeten hela trapphuset 2021 OVK Kommande renoveringar Fasad mot gatan under våren 2023 Avfallslösning som kommer verkställas under våren 2023 Enligt styrelsen 2023-03-24 Avgift I avgiften ingår värme och vatten Obligatorisk avgift om 219kr/mån för Tv och bredband (Tele2) Gemensamma utrymmen Tvättstuga, förråd och innergård Parkering Nej Ägarskap Godkänner föreningen juridisk person - Nej Godkänner föreningen delat ägarskap - Ja Ekonomi Inga avgiftshöjningar beslutade i dagsläget. Enligt styrelsen 2023-03-24.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/ Kostnad boendeparkering: 90 kronor per dygn/1 600 kronor per månad.

Renoveringar

Urval av utförda renoveringar: 2023 - Ny avfallslösning (nytt miljörum) 2022–2023 - Renovering ytskikt, källarutrymmen & hiss 2022 - Entrédörr 2021 - Ventilationskanalrensning och rengöring fläktar 2021 - OVK 2021 - Brandsäkerhetsåtgärder 2021 - Förbättrad taksäkerhetslösning 2020 - Utbyte av maskiner + ommålning tvättstuga 2020 - Ommålningsarbeten hela trapphuset 2019 - Implementering av digitalt låssystem 2019 - Stamspolning 2018 - Div renovering kungsbalkonger 2018 - Renovering& reparation hyreslägenheter 2018 - Renovering entrédörr/port 2017 - Förbättringsarbeten i trapphus/entré 2016 - 2017 - Fönsterrenovering 2015 - Byte elementventiler 2013 - Iordningsställande av lokal i källaren 2013-2014 - Spolning av avloppsstammar 2013-2014 - Installation värmeslingor tak 2012 - Omputsning av fasad 2011 - Hissbyte 2010 - Ny tvättmaskin 2010-2011 - Vindslägenheter 2010 - Nya förrådsutrymmen 2009 - Elstigsrenovering 2008 - Ny torktumlare 2008 - Spolning av avloppsstammar 2006 - Renovering av balkonger 2006 - Omläggning av tak 2005 - Fönsterrenovering 1995 - Omputsning av fasad 1995 - Nytt gårdsbjälklag 1993 - Rörstambyte Kommande renoveringar Inga stora planerade renovering kommande 2-3 åren. Fönsterbyte (mot gatan) och fasadrenovering kommer ske men inte förrän om tidigast 3-4 år. (Bekräftat av styrelsen 2024-03-24).