Götgatan 75A

Södermalm - Katarina Sofia, STOCKHOLM

*Sällan till salu. Accepterat pris. Kontakta mäklare på 0765685643 för bokning av visning. Högt bland Södermans takåsar och den pittoreska bebyggelsen runt om finns nu en unik möjlighet att förvärva en sällan till salu etage 5: a i ostört läge. Denna bostad erbjuder ett perfekt boende för dig som söker en kombination av stil, komfort och funktionalitet. Hiss som tar dig till våning 6 där lägenheten ligger vid entrén utan att gå i trappor. Genomgående hög standard: Bostaden har fina ytskikt i tidlösa färg- och materialval, vilket skapar ett modernt och inbjudande intryck. Fantastiskt ljusinsläpp: Tack vare en genomgående planlösning, en stor inglasad balkong mot föreningens lummiga innergård och flertalet fönster i två väderstreck, flödar ljuset in i bostaden och skapar en ljus och luftig atmosfär. Bostaden disponeras enligt följande: Entréplan: Välkomnande möblerbar hall med god yta for skoavställning och avhängning samt exemplarisk förvaring i stor skjutdörrsgarderob. Tidlöst, fullutrustat kök med köksö. Den välplanerade öppna layouten mellan kök och vardagsrum erbjuder plats för stora bjudningar. Här ryms både ett stort matsalsbord såväl som en stor soffgrupp. Fräscht, helkaklat badrum med WC, badkar, tvätt och torkmaskin med arbetsbänk och badrumsskåp ovan, tvättställ med tillhörande kommod och spegelskåp, handdukstork och spotlights. Två sovrum i bra storlek lugnt belägna mot föreningens innergård varav ett med utgång till en rymlig inglasad balkong med god yta för loungegrupp. På plan två finns ytterligare ett allrum, ett fräscht helkaklat badrum med dusch, WC, tvättställ med tillhörande kommod, spegel, badrumsskåp, handdukstork och spotlights. Tre sovrum i bra storlek och exemplarisk yta för förvaring i såväl vardera sovrum samt i dubbla klädkammare. V/A stammarna i lägenheten byttes i samband med att badrummen renoverades 2019 respektive 2022. Pyramiden 19 är en mycket omtyckt och stabil "A+" klassad förening med en välunderhållen fastighet och en låg belåning om 3589kr/kvm. Föreningen bildades 2002 och består av 36 bostadsrättslägenheter och 2 lokaler som inbringar goda hyresintäkter. Lokalerna är uthyrda till Apoteket AB samt TGR. Bostadsrättsföreningen klassas som äkta och äger marken. Föreningen har en fin innergård med bord och stolar där medlemmar kan njuta av fikastunder i fint väder. Gemensam tvättstuga, miljöstuga samt cykelrum för sina medlemmar att nyttja. Parkering sker på gatorna i området via boendeparkering eller så går det att hyra parkeringsplats i Åsögaraget rakt över gatan. Där finns även tre bilpooler (M, Kiinto och Aimo) med god tillgänglighet. Det finns ytterligare garage i riktning mot skrapan där det även finns en hel del ladd platser. Utöver detta gäller boendeparkering i området. Kvarteret kring lägenheten erbjuder allt man kan tänkas behöva och passar perfekt för den som både vill ta del av livfulla områden och för den som uppskattar lugnet med flera fina parker runt omkring. I Ringens Centrum finns bland annat restauranger, matbutik, apotek, bank, vårdcentral, tandläkare, kiosk och massor av småbutiker samt klädesbutiker. Längs hela Götgatan finner du även rikliga utbud av shopping, caféer, restauranger och uteliv. Sommartid är det ett rikt folkliv, härliga uteserveringar på bla Nytorget och Medborgarplatsen. En kort promenad bort ligger Eriksdalsbadet med sina bassänger och utomhusgym. Följer man det fina promenadstråket längs med Årstaviken kan man njuta av flertalet badplatser, foodtrucks och boulebanor innan man tillslut når Hornstull. God kommunikation genom både tunnelbana (grön linje) och flertalet busslinjer som utgår från Skanstull. Möjligheterna är många och trivseln lätt att finna. Varmt välkommen!

Fakta

Utgångspris
14 500 000 kr
Föreslagen budstart
Månadsavgift

3 229 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

399 898 kr

Andelstal

4.2048 %

Fast.beteckning:

Pyramiden 19

Rum

5 st

Boarea

134 m²

Våningsplan

6 / 6

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1980

Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Daniel Aslan

0765685643

Daniel@hjorthfast.se

Månadsavgift

3 229 kr/mån

Vatten, värme, TV och bredband ingår i avgiften.

Indirekt nettoskuldsättning

399 898 kr

Bredband

Fastigheten är ansluten till ComHems (Tele2) kabelnät för TV samt bredband och fiberanslutning via Bredbandsbolaget.

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation (F).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 18/6 2021

Klass

D

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1980

Förening

Namn

Bostadsrättsföreningen Pyramiden 19.

Organisationsnr

769604-4010.

Hemsida

www.brfpyramiden19.se (under underhåll).

Gårdsplats

Föreningen har en fin innergård med bord och stolar där medlemmar kan njuta av fikastunder i fint väder.

Tillåter delat ägande

Ja, styrelsen tar beslut från fall till fall.

Ekonomi

Föreningen kommer förmodligen att behöva höja sina avgifter, dock finns det inget beslut om när och hur mycket. Beslut om avgiftshöjningar kommer att tas på årsstämman 30:e maj då det även planeras ett beslut gällande stamrenovering (Bekräftat av ordförande 2024-04-18). Årsredovisning för 2023 är klar men inte godkänd av revisorerna ännu. Men ordföranden meddelar att det inte finns några beslut om avgiftshöjningar och att det inte upptagits några nya lån (2024-04-18). Föreningen har allmänt en god ekonomi med inkomst från två lokaler som hyrs ut till Apoteket AB och TGR. Omförhandling av hyreskontrakt av Apotekets lokal i slutet av nästa år och TGRs lokal 2026. Föreningen hoppas på en höjning som kan bidra till ännu godare ekonomi. Föreningen tar inte ut någon överlåtelseavgift eller pantsättningsavgift. Från årsredovisning 2022: Fastighetslån kr/m2 BR-yta: 3 589 kr Långfristiga skulder: 11 000 000 sek Kassa bank: 1 478 616 sek.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Pyramiden 19 är en äkta förening som äger och förvaltar fastigheten Pyramiden 19 med adress Götgatan 75 A-C i Stockholm. Fastigheten förvärvades 2002. I föreningens hus finns 36 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och två lokaler. Lokalerna är uthyrda till Apoteket AB samt TGR bidrar till god ekonomi. Föreningens två lokaler har en totalyta på ca 379 kvm.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har ingen egen parkering. På gatan gäller boendeparkering enligt taxeområde 2: 1 100 kronor per månad eller 75 kronor per dygn. Boendeparkering – motorcykel: 275 kronor per månad eller 18,75 kr per dygn.

Övrigt

Ett förråd hör till varje lägenhet.

Renoveringar

Utförda renoveringar: 2022 - underhåll av gården 2022 - renovering efter vattenläckage, utredning av samtliga stammar fortsätter 2018 - renovering av hiss 2011 - renoverades fastighetens tak. 2010 - renoverades fasaden mot Götgatan. 2009 - målades entrén och fastigheten genomförde en OVK. Planerade: 2025 - planerad stamrenovering (slutgiltigt beslut kommer att fattas i samråd med föreningens konsulter och styrelsen planerar att ett beslut ska tas på årsstämman 30 maj). Kommande underhåll: Enligt föreningens underhållsplan börjar stammarna närma sig slutet av sin förväntade livslängd. Närmandet av stammarnas livslängd innebär inte automatiskt att ett stambyte är oundvikligt. Det finns flera metoder för stamunderhåll, och vissa av dessa kan vara mer kostnadseffektiva än ett fullständigt stambyte. Just nu pågår diskussioner inom föreningen, och en förstudie har påbörjats för att ge rekommendationer om den mest kostnadseffektiva och lämpliga lösningen för framtida underhåll av stammarna. Även om dessa diskussioner och utredningar pågår, har föreningen i skrivande stund inte tagit några slutgiltiga beslut angående om eller när eventuella underhållsarbeten kan komma att utföras. För att erhålla den senaste och mest detaljerade informationen om detta, uppmanar vi intresserade att kontakta föreningens styrelse direkt. Vi, som säljare, strävar efter att ge så korrekt och aktuell information som möjligt, men det är viktigt att notera att uppgifterna kan förändras beroende på vilka beslut föreningen fattar framöver.

Gemensamma utrymmen

Föreningen tillhandahåller gemensam tvättstuga, miljöstuga samt cykelrum för sina medlemmar att nyttja.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Fastigheten är ansluten till ComHems (Tele2) kabelnät för TV samt bredband och fiberanslutning via Bredbandsbolaget. Grundutbudet av TV-kanaler och bredbandsanslutning ingår i årsavgiften. För bredbandsanslutning fordras dock att individuellt abonnemang tecknas med bolaget.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

36 st.

Lokaler

2 st.


Karta



Bilder