Täppgränd 103

Enskede, ENSKEDEDALEN

Nu finns denna fantastiska bostad i fint skick och i utmärkt läge i stabil förening. Nu ges möjligheten att förvärva en superfin 2.5 rok med stor balkong i bästa solläge. Här finner vi stora och luftiga rum med en ypperlig planlösning där varje kvadratmeter fyller sin fulla funktion. Bostaden har renoverats i smakfulla toner och gedigna materialval. Här erbjuds ett renoverat kök i stilrent utförande med köksö, ett ljust och luftigt vardagsrum med plats för såväl soff och tv-hörna samt yta för matplats och utgång till härlig balkong i fördelaktigt sydvästläge. Utöver detta erbjuds även ett smakfullt renoverat badrum med tvättmaskin och gett rogivande sovrum med plats för stor dubbelsäng. Goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober samt i en rymlig walk-in closet som även kan användas som ett kontor. Som boende på adressen tillhör ni en mycket välskött förening som äger marken, med en god ekonomi och har en långsiktig plan för underhåll och renovering. Av föreningens 109 bostäder innehas 19 st med hyresrätt och är att anses som en dold tillgång. Föreningen innehar en bokningsbar gemensamhetslokal, tvättstuga och cykelrum. Lägenheten ligger på våning 2 av 3 med hiss. Förråd finns i källaren. Föreningen har en barnvänlig och lummig innergård med flera sittplatser och stor lekplats. Direkt närhet till ett mindre centrum, där det bl.a. finns tillggång till T-bana, apotek, ICA, gym, simhall, bibliotek, frisör, blomsterhandel samt restauranger. Välkomna!

Budgivning pågår

3 095 000 kr Budgivare 1 8/4 19:13

Visningar

  • 14
    april
    söndag
    kl 16:00 - 16:30
    Välkommen! Anmäl ditt deltagande till 0765685643
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
3 095 000 kr
Månadsavgift

3 219 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

299 206 kr

Andelstal

1 %

Fast.beteckning:

Dalen 8

Rum

2½ st

Boarea

64 m²

Våningsplan

2 / 3

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1982

Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Daniel Aslan

0765685643

Daniel@hjorthfast.se

Interiör

HALL Välkomnande hall med goda avhängninsmöjligheter samt förvaring i stor walk-in closet. Från hallen når ni vidare in till lägenhetens alla rum på ett mycket välkomnande sätt med ljusinsläpp från två olika väderstreck. Fint golv samt ljusa väggar. VARDAGSRUM Socialt och rymligt vardagsrum med stora fönster. Här flödar ljuset in och borgar för trevliga sociala tillställningar i goda vänners lag. Gott om plats för större soffgrupp, matplats samt annat vardagsrumsmöblemang. Här finner ni även fönsterbänkar i vacker sten, fint golv och ljusa väggar. Från vardagsrummet nås lägenhetens härliga balkong. BALKONG Från vardagsrummet når ni den stora balkongen i soligt sydvästläge. Här finns gott om plats för loungegrupp, matplats alt valfritt utemöblemang. KÖK Fint och stilrent kök med stor köksö perfekt för sociala tillställningar. Köket har smakfullt renoverats i grå inredning med rostfria och integrerade vitvaror. Här erbjuds generösa arbetsytor på fin bänkskiva med snyggt stänkskydd. Belysning under överskåp. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, integrerad mikrovågsugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. SOVRUM Rogivande och väl tilltaget sovrum med plats för stor dubbelsäng. Här finns gott om förvaring i platsbyggda garderober. Stort fönster. Fint golv samt ljusa väggar. WALK-IN CLOSET Genom pardörrar nås en fantastisk walk-in closet som rymmer kläder för årets alla säsonger. För den som önskar skulle detta rum även lämpa sig som kontor. Lägenheten är registrerad som 2 rok men disponeras som 2.5rok. OMGIVNING Perfekt boende intill vackert inbäddad innergård med och grönska. Bostadens läge är optimalt för såväl paret som familjen. Närhet finns till utmärkt utbud av närservice med ICA, apotek, bibliotek, gym samt simhall. Därutöver finns Globen shopping med 50-tal butiker och Tele2 arena med utbud av restauranger och trevliga aktiviteter som bowling, minigolf mm. Tunnelbanestationerna Sandsborg och Blåsut ligger på promenadavstånd från bostaden och tar dig vidare in till Södermalm på 7 min och City på 14 min. I närhet finns även förskolor, grönområdena Nytorps gärde, Nackareservatet och Dalenparken. På bilfria gårdar kan barnen springa fritt och leka i lekställningar.

Månadsavgift

3 219 kr/mån

Vatten, värme och bredband genom fiber.

Indirekt nettoskuldsättning

299 206 kr

Bredband

”Tre hål i väggen” och fiber. Videgården har upphandlat ett gemensamt avtal för bredband genom Bahnhof som innebär 1000/1000 Mb.

Ventilation

FTX (Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 21/5 2018

Klass

E

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1982

Förening

Namn

Bostadsrättsföreningen Videgården 1.

Organisationsnr

769621-2658.

Hemsida

https://www.videgarden.se/.

Gårdsplats

Föreningen har en gård där det finns grillar vid cykelställen som gärna får användas.

Tillåter delat ägande

Ja, men den som bor i lägenheten måste äga minst 50% av bostaden.

Ekonomi

Föreningen höjde avgiften med 5% från den 1 mars 2024. Inga ytterligare beslut om höjningar har tagits (bekräftat av styrelsen 2024-03-07). Årsredovisning 2022: Kassa och bank - 8 136 519 kr Långfristiga skulder till kreditinstitut - 35 000 000 kr Kortfristiga skulder till kreditinstitut - 10 000 000 kr Genomsnittlig skuldränta - 1,00% Föreningen ingår som delägare i samfälligheten Dalen, som förvaltar en gemensam sopsug för Dalen.

Om föreningen

BRF Videgården 1 äger och förvaltar fastigheten Dalen 8, vilken förvärvades 2011-03-24. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus innehållande 93 bostadsrätter, 16 hyresrätter och 1 föreningslokal, på adressen Täppgränd 77-115 i Stockholm. Fastigheten byggdes 1982 och har värdeår 1982. Den totala byggnadsytan uppgår till 9 330 kvm, varav 9 255 kvm utgör lägenhetsyta och 75 kvm lokalyta. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har inget garage och får därför boendeparkering i område Ha. Mer information: https://parkering.stockholm/boendeparkering/ Stockholm Parkering har ett antal garage i området men väntetiden är lång. Andra gårdar i Dalen har garage där köplats gäller.

Övrigt

Vissa lägenheter har förråd i lägenheten, andra i källaren. Ventilation: De högre husen har 2 st FTX-anläggningar (Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning). Det lägre huset har ett TF-system som sköter tvättstugan och föreningslokalen. De resterande 12 lägenheterna i det lägre huset har separata frånluftsfläktar som styrs från köksfläktarna.

Renoveringar

Planerade renoveringar/underhåll: 2024 Översyn av avloppsrör 2024-2025 Renoveringar i hyreslägenheter Utförda renoveringar/underhåll: 2023 Målning av trapphus 2023 Byte av armaturer runt gården 2023 Tätning av nockplåten på delar av taken 2021 Renovering av 9 st betongkonsoller till loftgångsplattorna, 1 balkong samt 1 loftgångsplatta 2021 Fasadrenovering 2020 Renovering föreningslokalen kök och toaletter 2020 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) 2020 Åtgärd av stambrott föreningslokalen/port 103 2020 Inköp av ny tvättmaskin till tvättstugan 2019 Byte fläktaggregat och undercentral 2019 Byte stammar i kulvert 2019 Renovering 2 kök hyresrätter 2018 Byte av takfönster 2018 Stamspolning 2017 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) 2017 Reparation och målning av tak 2017 Isolering av vind 2016-2017 Fönsterrenovering 2016 Målning av valv & portaler 2016 Inställning värmesystem 2016 Byte ytterbelysning utanför gården 2014 Spolning avloppsstammen 2012 Nytt styr- och reglersystem, energianalys/kartläggning 2012 Spolning av de nedre avloppsstammarna Föreningens underhållsplan för fastigheten upprättades i april 2015.

Gemensamma utrymmen

Föreningslokal, tvättstuga, skyddsrum och två cykelrum. Föreningslokalen kan bokas av alla kontraktsinnehavare på Videgården. I köket finns spis, ugn, diskmaskin, stor kyl och kaffebryggare samt stolar, bord och porslin för c:a 40 personer. I lokalen finns även ett pingisbord. Hyra kl. 8–12 och 12–17, 100 kr/bokning. Hyra kl. 17–22, 200 kr/bokning. På Videgården finns ett skyddsrum i källaren som nås från port 105 eller 109. Utrymmet rymmer max 300 personer och är ett allmänt skyddsrum som kan tas i bruk i händelse av behov.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

”Tre hål i väggen” och fiber. Videgården har upphandlat ett gemensamt avtal för bredband genom Bahnhof som innebär 1000/1000 Mb.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

109 st.

Lokaler

1 st.

Hyresrätter

15 st.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av Köpare.


Karta



Bilder