Ekfatsgatan 6

STOCKHOLM

- Möjlig 4 rok - Bästa läget på kajen! - Stark bostadsrättsförening! - 135 garageplatser - Övernattningslägenhet & bastu - Kajak och SUP i föreningen! - Privat gårdsplats - Stenkast till flertal kända restauranger & caféer - Stenkast till Liljeholmens centrum - Goda kommunikationer - Stenkast ifrån flera skolor & förskolor Med lugnt och vattennära läge invid kajkanten och Mälarens vatten finner ni denna rymliga gaveltrea (möjlig 4 rok) med stor balkong som nås från både vardagsrum och sovrum. Balkongen erbjuder en fin sjöglimt mot Årstaviken och Tanto. En mycket trivsam lägenhet med gott om ljusinsläpp samt öppen social planlösning. Lägenhetens kök är modernt och går i svart och vitt. Ett fullutrustat kök med påkostad maskinpark, mycket bra förvaring och fina arbetsytor. Matplatsen invid fönsterpartiet rymmer utan problem ca 6-8 personer och här kan även ett långbord dukas upp. Vardagsrummet är rymligt och ligger på gaveln med öppen planlösning mot köket. Härifrån når ni ut till en härlig balkong som vetter mot sydost och som erbjuder sol från morgon till eftermiddag. I vardagsrummet finns även en fransk balkong. Den öppna planlösningen och de stora fönsterpartierna skapar en trivsam och ljus atmosfär. Vardagsrummet rymmer med lätthet en stor soffgrupp, bord och fåtöljer m.m. Lägenheten har två bra sovrum som vetter mot lugna Ekfatsgatan. Det största av dem rymmer utan problem en stor dubbelsäng och förvaring i inbyggd skjutdörrsgarderob. Här rymmer ni även en arbetsplats om så önskas. Från detta sovrum når ni även balkongen. Det andra sovrummet passar utmärkt som ett barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även i detta rum erbjuds förvaring i inbyggd skjutdörrsgarderob. Badrummet är stort och placerad i hallen i anslutning till båda sovrummen. Ett snyggt och helkaklat badrum med golvvärme, wc, dusch samt en mycket praktisk tvättavdelning utrustad med tvättmaskin, torktumlare, skåp och arbetsbänk. Längst fram på kajkanten ligger den omåttligt populära föreningen Kajen 5, även kallat K5. Föreningen består av 193 stycken lägenheter samt två stycken lokaler. Föreningens ekonomi är väldigt bra. Belåningen i föreningen är ca 9 500kr/kvm vilket bör ses som mycket lågt i relation till kommande underhåll, under 10 000kr/kvm är att anses som litet för nyare byggnader som K5. I föreningen finns allt man behöver, exempelvis garage i bergrummet, solceller, innergård, cykel- och barnvagnsrum samt en aktiv styrelse. Dessutom erbjuder föreningen sina medlemmar möjligheten att hyra K5-häng som är en kombinerad övernattningslägenhet/ festlokal med bastu, pingisrum, mikrobibliotek för bokbyten och hobbyhörna med arbetsbänk. Utöver det finns dessutom kajak och SUP att låna via föreningen. Liljeholmskajen är ett populärt, expansivt, lugnt och sjönära område. Lägenheten är belägen med närhet till Årstaviken. Här finns all service man behöver såsom mataffärer, caféer, populärt surdegsbageri, restauranger, gym, kemtvätt samt ett flertal frisörer. Attraktivt beläget med närhet till storstadens puls bara några minuters promenad bort. Här finns närhet till Årstaskogen med härliga, lummiga grönområden med promenadstråk och motionsspår. Välbesökta badbryggor finns efter kajen, ett stenkast från lägenheten. Badmöjligheter finns även vid härliga Vinterviken eller Sjön Trekanten som ligger i närheten. Från Liljeholmskajen har man det mesta inom promenad- och cykelavstånd. Ett par minuters promenad till Liljeholmens galleria med dess generösa utbud av all möjlig service man kan tänkas behöva. Flertalet förskolor samt bra skola i området. Centralt läge med goda kommunikationer runt hörnet i form av tunnelbana vid Liljeholmen (röd linje), flygbuss till Arlanda flygplats och flertalet bussar. Även tvärbanan och pendeln vid Årstaberg är inom gångavstånd. Möjligheterna är många och trivseln lätt att finna! Välkomna!

Visningar

  • 14
    april
    söndag
    kl 11:55 - 12:20
    Välkommen! Anmäl ditt deltagande till 0765685643
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
6 495 000 kr
Föreslagen budstart
Månadsavgift

5 624 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

760 199 kr

Andelstal

1 %

Fast.beteckning:

Lagringen 1

Rum

3 st

Boarea

83 m²

Våningsplan

3 / 7

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2016-2017

Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Daniel Aslan

0765685643

Daniel@hjorthfast.se

Månadsavgift

5 624 kr/mån

Fjärrvärme, ingår i månadsavgiften. Varmvatten och elförbrukning mäts och debiteras per lägenhet. Obligatoriskt tillägg om 150kr/mån för Bredband,Tv&Telefon tillkommer.

Indirekt nettoskuldsättning

760 199 kr

Bredband

Telia Triple play.

Ventilation

Mekaniskt frånluftssystem, ett så kallat FX-system.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 16/6 2019

Klass

D

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

2016-2017

Förening

Namn

BRF Kajen 5.

Organisationsnr

769621-9224.

Hemsida

https://brfkajen5.se/.

Gårdsplats

I bostadsrättsföreningen finns en gemensamm innegård som alla boende har tillgång till. Här kan man umgås, leka och även grilla.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

På grund av ökade kostnader för värme, vatten, förvaltning, räntor mm har styrelsen beslutat att höja årsavgiften i två steg under vintern/våren 2024: 1 januari 2024 + 5% och 1 april 2024 + 5%. Därefter inga planerade avgiftshöjningar (bekräftat av styrelsen 2024-02-19). Alla lägenheter har egen elmätare, men det är föreningen som köper in all el och har avtalet med nätbolag och elleverantör. Den faktiska förbrukningen per lägenhet kommer i efterhand på avgiftsavin varje månad. Föreningen gör löpande avsättningar för renoveringar enligt en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt i tiden. Föreningens lån 2022-12-31 uppgick till 147 000 000 kronor motsvarande 9376 kronor per kvadratmeter boendeyta. Amortering sker med totalt 3,1 mkr varje år. Årsredovisning 2022: Lån per kvm bostadsyta, kr - 9376 kr/kvm Kassa och bank - 2 438 000 kr Långfristiga skulder till kreditinstitut - 32 513 000 kr Kortfristiga skulder till kreditinstitut - 114 488 000 kr Föreningen har en gemensamhetsanläggning (GA) för Årgångsgatan tillsammans med Brf Årgången. GA ansvarar för drift och underhåll av gatan och trappan ner till kajen. Föreningen kommer också ha en GA tillsammans med Brf Kajplats 6 för Ekfatsgatan när JM överlämnar den gatan.

Om föreningen

BRF Kajen 5, även kallat K5 innehar fastigheten Lagringen 1 och äger marken. Tomtens areal är 3 957 kvm. Föreningen har 193 bostadsrätter om totalt 15 679 kvm, 2 lokaler för uthyrning om totalt 317 kvm samt en gemensamhetslokal på 58 kvm, K5 Häng. Föreningen äger och förvaltar ett höghus med adress Årgångsgatan 1 och ett låghus med adress Årgångsgatan 5 och 7, Sjöviksvägen 75 och Ekfatsgatan 2, 4, och 6. Husen färdigställdes 2016/2017. Mellan husen finns en privat innergård med utsikt mot Mälaren. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättföreningen Kajen 5 ligger på Liljeholmskajen alldeles vid kajkanten. Föreningen består totalt av 193 lägenheter fördelat på två hus. Ett ståtligt höghus med 24 våningar och en låg del som ramar in den gemensamma gården. Men en svårslagen utsikt över Tantolunden och ett lugnt vattenära läge är detta en mycket trevlig förening. Här finns allt ifrån grönområden, lekplatser, badplats, restauranger och caféer. Helt enkelt en fantastisk plats att bo på med nöje för familje medlemmar i alla åldrar.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har ett avtal med Greenpark som äger Bergrumsgaraget om hyra av p-platser. På både Ekfatsgatan och Årgångsgatan finns besöksparkering mot avgift. På Årgångsgatan finns också två platser för laddning av el. Uthyrningen av föreningens parkeringsplatser administreras av Parkando. Totalt finns det 135 platser och hyran är 1822 kr per bilplats per månad, det är i dagsläget ingen kö (bekräftat av Parkando 2024-02-20).

Övrigt

Utrymmen tillhörande bostäderna: Till varje lägenhet finns förråd i källarplan i respektive uppgång. Alla lägenheter, med ett undantag, har balkong, uteplats och/eller terrass. Ventilation: Höghuset har ett mekaniskt till-och frånluftssystem, ett så kallat FTX-system, med värmeåtervinning av den varma frånluften. Låghuset har ett mekaniskt frånluftssystem, ett så kallat FX-system. Tilluftsdonen i låghuset (placerade bakom radiatorerna) har löstagbara filter. Nya sådana delas ut årligen av föreningen för byte. Verksamhet i föreningens lokaler: Svenska kyrkan Hägersten 253 kvm löptid 2026-12-30 Petra Kindlund AB 64 kvm löptid 2025-12-31.

Renoveringar

Utförda renoveringar/underhåll: 2023 OVK i samtliga lägenheter. 2022 Solceller installerades och driftsattes. Ett förråd för SUPar och Kajaker iordningsställdes. Återbrukshörna invigdes. Förbättrad källsortering. Uppgradering cykelrum med 2-våningsställ mm. 2021 Besöksparkering på Ekfatsgatan infördes tillsammans med att parkeringsautomat och laddningsstoli:2e med uttag för 2 elbilar installerades på Årgångsgatan. Hjärtstartare sattes upp Årgångsgatan 1. 2020 lordningsställande av föreningslokal KS Häng, med bastu och övernattningsmöjlighet. OVK-besiktning av höghuset. Hobbyhörna med arbetsbänk och skruvstäd iordningsställdes. Individuell mätning och debitering av el (IMD) genomfördes och samtliga elmätare byttes ut i samband med att föreningen tog över eldistribution till medlemmar. Besöksparkering på Årgångsgatan infördes. 2019 Byte till LED belysning i alla gemensamhetsutrymmen, undercentraler och vindsutrymme. Nyckelfri entré färdigställdes. Brytskydd monterades på alla dörrar till källare, cykel rum och apparatrum Underhållsplan 50 år färdigställdes. Energideklaration gjordes av fastigheten. Montering av inomhustemperaturmätare i cirka hälften av alla lägenheter i syfte att förbättra styrningen av värmen. Planerade renoveringar/underhåll: 2024 Under våren kommer entréer att fixas med bättringsmålning och vissa reparationer. Stamspolning genomförs i februari 2024. Varmvattenmätarna i alla lägenheter kommer att bytas ut under 2024. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2069.

Gemensamma utrymmen

På Sjövikskajen 42 finns en lokal på 58 kvm som hyrs ut till boende. Lokalen har stora fönster med direkt sjöutsikt på kajen. Här finns bastu, plats för kalas/möte och även möjlighet till övernattning. Ljus- och ljudanläggning finns i lokalen. Det finns en hobbyhörna, återbrukshörna och ett microbibliotek i källarplan på Årgångsgatan 1. Pingisbord finns i cykelrummet på Sjöviksvägen 75. Cykelrum finns i källaren i varje uppgång utom på Ekfatsgatan 2 och 4. Föreningen har två rum för avfall och återvinning. I rummet på Ekfatsgatan finns även behållare för textilier, skor, accessoarer mm och påsar för matavfall att hämta. Hjärtstartare finns i entrén på Årgångsgatan 1. Föreningen har även en privat innergård med utsikt mot Mälaren.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Telia Triple play.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

193 st.

Lokaler

3 st.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av Köpare.


Karta



Bilder