Pontonjärgatan 5
STOCKHOLM
- PARKERINGSPLATS - STABIL FÖRENING - LÅG AVGIFT - STORA GLASADE DUBBELDÖRRAR (FÖRSTÄRKT SÄKERHETSGLAS) I VARDAGSRUM OCH FULLSTORA FÖNSTER I SOVRUM! - LUGNT LÄGE, ETT STENKAST FRÅN NORR MÄLARSTRAND INTILL RIDDARFJÄRDENS VATTEN OCH GRÖNSKA - GENOMGÅENDE MODERNA MATERIALVAL & GOTT OM FÖRVARINGSMÖJLIGHETER - OPTIMAL PLANLÖSNING New York känsla intill Norr Mälarstrand! Trendig 3.5a med optimal planering. För att livet ska bli enkelt har du egen parkeringsplats utanför dörren. Bästa tänkbara materialval och gott om förvaring. Effektfull belysning ger lägenheten det lilla extra. Här bor du kort och gott som en kung! Ett fantastiskt läge intill vackra Norr Mälarstrand med trevliga promenadstråk längs vattnet samt fina grönområden i Rålambshovsparken. I kvarteret finns mysiga caféer, butiker, restauranger och några minuter bort finner du ett pulserande stadsliv. Valmöjligheterna är många och trivseln lätt att finna! Välkommen! Tveka inte att höra av dig vid intresse!
Visningar
-
16februarisöndagkl 14:00 - 14:30Välkommen! Tveka inte att höra av dig vid intresse!Klicka här för att boka
-
17februarimåndagkl 18:40 - 19:00Välkommen! Tveka inte att höra av dig vid intresse!Klicka här för att boka
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
2 393 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
10 735 kr
Andelstal
0 %
Fast.beteckning:
Fågelbärsträdet 8
Rum
3 st
Boarea
67 m²
Våningsplan
-1 / 6
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Mellanliggade flerbostadshus
Byggnadsår
1935
Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare
Medägare / Reg. Fastighetsmäklare
Interiör
HALL Välkomnande inredningsbar hall med plats för förvaringsmöbel och klädavhängning. Här finns även en garderobsvägg. Ljusa väggar och vackert ekgolv från Kährs går som en röd tråd genom bostaden. Vattenburen golvvärme i hela bostaden som ingår i avgiften. VARDAGSRUM I öppen planlösning mot köket erbjuder vardagsrummet plats för såväl soffgrupp som matsalsmöblemang. Här är den naturliga platsen för socialt umgänge i kombination med matlagning. Stora glasade dubbeldörrar (säkerhetsdörrar med förstärkt säkerhetsglas) ger ett fint ljusinsläpp och vetter mot John Ericssonsgatan och parkeringsplatsen. Möjligt att nyttja som separat ingång om så önskas. Läcker betongvägg och ljust parkettgolv från Kährs. Infällda spotlights i LED samt effektfulla LED-slingor i tak. KÖK Modernt och fullutrustat kvalitetskök från tyska Küchen Nordic. Smarta förvaringslösningar ger plats åt såväl livsmedel som attiraljer. Självklart finns här också allt som krävs av ett modernt kök, såsom diskmaskin, inbyggnadsugn med kombinerad mikro, induktionshäll, köksfläkt och kyl/frys. Gott om arbetsyta där bänkskiva och stänkskydd består av stenkomposit. Mörka högblanka skåpsluckor bryter elegant mot lägenhetens i övrigt ljusa färgval. Ljust parkettgolv från Kährs och ljusa väggar. SOVRUM 1 Lägenhetens stora sovrum ligger mot föreningens innergård. Här finns plats för dubbelsäng. Utanför sovrummet finns en stor klädkammare. Ljust parkettgolv från Kährs och ljusa väggar. LED-slingor längst med tak. Säljaren har låtit installera markiser i fönstret. SOVRUM 2 I lägenhetens andra sovrum finns förvaring i garderob och plats för säng. Även här vetter fönstret mot innergården. Ljust parkettgolv från Kährs och ljusa väggar. Säljaren har låtit installera markiser i fönstret. BADRUM Väl tilltaget badrum i vit herrgårdsklinker i 20-talsstil samt vitkaklade väggar. Vägghängd WC, handdukstork, kommod, dusch med glasdörrar samt golvvärme. Badrummet är förberett för tvättmaskin. FÖRRÅD I lägenheten finns två rymliga klädkammare/förråd varav det ena i dagsläget disponeras som ett gästrum. Inget externt förråd. PARKERINGSPLATS Utanför vardagsrummet ligger en parkeringsplats om 4,0 x 2,3 meter på föreningens mark. Nyttjas av lägenhetsinnehavare till lgh 0901 genom upplåtelseavtal mot föreningen om 900kr/mån i dagsläget. UPPVÄRMNING Vattenburen golvvärme i hela lägenheten. I badrummet finns elburen komfortvärme. Bostäderna på nedre plan (där denna bostad finns) upplåts 2015. De byggdes av Celon Ab som förvärvade utrymmet av föreningen. Bostaden är registrerad som 2 rok men disponeras som 3.5 rok.
Månadsavgift
2 393 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, VA. Obligatorisk avgift tillkommer för TV/bredband: 305 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning
10 735 kr
Bredband
Kabel-TV och bredband via Tele2. Obl. tillägg om 305/mån Under 2025 installeras fiber från Bredband 2.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation (F).
Energideklaration
Utförd
Utförd: 9/2 2020
Klass
F
Byggnad
Typ
Mellanliggade flerbostadshus
Byggår
1935
Förening
Namn
Bostadsrättsföreningen Fågelbärsträdet 8.
Organisationsnr
716403-3883.
Gårdsplats
På fastighetens baksida finns vacker en grönskande gård som kan nyttjas av medlemmarna.
Tillåter delat ägande
Godkänner delat ägande men samtliga ägare ska bo i lägenheten.
Ekonomi
20% höjning av månadsavgiften från och med 1/4 2025 (bekräftat av styrelsen 2025-01-27). Årsredovisning 2023: Vår BRF har en mycket stark ekonomi och har bland annat ett positivt räntenetto vilket gör oss unika. Skuldsättning / kvm: 1 977 kr Skuldsättning / kvm upplåten med bostadsrätt: 1 977 kr Kassa och bank: 4 242 846 kr Långfristiga skulder: 4 750 000 kr.
Om föreningen
Brf Fågelbärsträdet 8 är en äkta förening som äger marken och har en god ekonomi. Föreningens skuldsättning / kvm: 1 977 kr (årsredovisning 2023). Fastigheten byggdes 1935 och består av 34 lägenheter, varav en upplåts med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 2403 kvm. Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, samlingslokal, cykelförråd och barnvagnsförråd. Från fastigheten finns utgång till en grönskande gård som är öppen mot Norr Mälarstrand.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen har två parkeringsplatser. Parkering 1 (nedfarten) har bostaden intill företräde på. Parkering 2 uthyres på årskontrakt. Kö finns inte. (Meddelat av styrelsen 2025-01-27). I övrigt finns boendeparkering i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/.
Övrigt
Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda renoveringar: 2024 - Hela huset har genomgått stamspolning utan anmärkning. 2023 - Ny radonmätning genomförd. Samtliga värden under gällande gränsvärde. 2022 - Vattenskada åtgärdad. Inpasseringssystem uppgraderats och gjorts mer användarvänligt. Fortsatt arbeta med "upprustning" av föreningslokalen. Radonsanering av källarvåningen. 2020 - Ny energideklaration. 2019 - Fönsterrenovering. 2019 - Stamspolning. 2015 - Installation av säkerhetsdörrar. 2015 - Renovering av trapphus. 2015 - OVK. 2014 - Renovering av tak. 2010 - Installation av fjärrvärme. 2008 - Renovering balkonger. 2005 - Renovering tvättstuga. 2004 - Renovering fasad. 1997 - Elstambyte. 1995 - Hissrenovering. 1994 - Stambyte i badrum och kök. Planerade renoveringar: Utbyte av hissen inom 3 år (bekräftat av styrelsen 2025-01-27).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningen disponerar även cykelförråd, barnvagnsförråd och en samlingslokal. Varje lägenhet disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Kabel-TV och bredband via Tele2. Obl. tillägg om 305/mån Under 2025 installeras fiber från Bredband 2.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
34 st.
Pantsättningsavgift
588 kr.
Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Bilder
Planritning