Lövgatan 55
SOLNA
Denna pärla kommer snart ut på marknaden! Vill du veta mer eller boka en visning? Kontakta Daniel Aslan på Hjorth Fastighetsförmedling, 076-568 56 43. Mysig balkong med rogivande & grönskande utsikt! * Perfekt läge vid gränsen Solna/Sundbyberg * Bostaden vetter mot Lövgatan * Stor möblerbar balkong * Bästa läget i föreningen, ostörd från trafiken och ljud * Granne med T-banan Näckrosen * Innergård med pool * Tillgång till garage med 106 parkeringsplatser samt en elbil som går att hyra för föreningens medlemmar. * Genensam takterras i västerläge * 6 st lokaler som hyrs ut och inbringar goda intäkter för föreningen Varmt välkommen till Lövgatan 55 och denna välplanerade gaveltvåa belägen på andra våningen med låg avgift och en rymlig balkong mot lugn gata! För dig som bara vill flytta in i ditt nästa boende och värdesätter den härliga småstadscharmen som Råsunda erbjuder är detta perfekt. Bostaden präglas av genomgående ljust parkettgolv, målade väggar, stora fönsterpartier i två väderstreck som fyller lägenheten med ett härligt ljusflöde, rymligt sovrum med platsbyggd förvaring och plats för dubbelsäng, en delvist öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum samt kaklat badrum med kombinerad tork/tvättmaskin. Balkongen skapar en naturlig förlängning av lägenheten och bidrar till en härlig atmosfär. I de nedre planen av fastigheten har föreningen lokaler man hyr ut till butiker, caféer och kontorsverksamhet vilket utgör starka intäkter till föreningen. På hustaket i samma fastighet finns en stor gemensam takterrass i sydvästläge och inte att glömma den gemensamma poolen på innergården för svalkande dopp under sommaren. Ta chansen att förvärva en lägenhet i ett av Solnas hetaste lägen. I West Side Solna bor du på gränsen mellan Solna och Sundbyberg med alla dess fördelar. Bostaden är belägen endast minuters promenad från allt som Sundbybergs stadskärna erbjuder såsom affärer, närservice, restauranger och alla tänkbara kommunikationsmöjligheter. Ett stenkast bort ligger mysiga Gamla Råsunda, Filmstaden och Solnas kommunikationer (Näckrosen t-banestation). Ytterligare en fördel med detta läge är Tuletorgets fantastiska expansion och utveckling med ett utbud av flera restauranger och mycket mer. Mall of Scandinavia ligger endast 15 min promenad bort. SATS har öppnat en av sina största anläggningar på Tulegatan, ca 200 meter från lägenheten. Gillar man motion och naturen är det heller inte längre än 5 minuters promenad till Lötsjön och råstasjön eller en kort bussresa upp till Ursviks motionsområde. Det utmärkta läget med direkt närhet till Solna och Sundbybergs attraktivaste destinationer gör detta till något utöver det vanliga! Dessutom har Solna bland landets lägsta kommunalskatter!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
2 401 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
760 360 kr
Andelstal
0.36 %
Rum
2 st
Boarea
43 m²
Våningsplan
2
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2019
Reg. Fastighetsmäklare / Grundare
Kökstyp
Kök.
Månadsavgift
2 401 kr/mån
Inkl Kallvatten och värme. 210 kronor i obligatorisk månadskostnad för bredband (1 000/1 000 mbit) och kabel-tv.
Indirekt nettoskuldsättning
760 360 kr
Energideklaration
Utförd
Utförd: 4/4 2022
Klass
D
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
2019
Förening
Namn
Brf West Side Solna.
Organisationsnr
769629-6594.
Hemsida
https://boappa.se/brf-west-side-solna-solna.
Gårdsplats
Föreningen har en stor gemensam gård med pool.
Tillåter delat ägande
Föreningen tillåter delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.
Ekonomi
Beslutet om avgiftsändringar tas i början på nästa år när alla aviseringar om prisjusteringar har erhållits och föreningen kollat igenom sin budget. Förmodligen blir det en höjning. (Meddelat av styrelsen 2024-10-29) Årsredovisning 2023/2024: Innan räkenskapsåret var skuldsaldo 214 442 347 kr per 2023-06-30 med nedanstående villkor: Långivare - Ränta - Bindningstid - Belopp - Villkor - Amortering Nordea - 0,77%- 2023-11-15 - 50 000 000 kr - Bunden Nordea - 3 mån rörligt - 2023-12-13 - 67 707 847 kr - Rörligt Nordea - 0,87% - 2025-11-19 - 96 734 500 kr - Bunden - 2 177 000 kr Under räkenskapsåret var skuldsaldo 212 265 347 kr per 2024-06-30 med nedanstående villkor: Långivare – Ränta – Bindningstid – Belopp - Villkor - Amortering Nordea- 3 mån Stibor - 2024-11-15- 50 000 000 kr - Stibor + 0,44% Nordea - 3 mån rörligt - 2024-12-13 - 16 619 347 kr - Rörligt - 1 088 500 kr Nordea - 3 mån Stibor - 2024-12-13 - 50 000 000 kr - Stibor + 0,44% Nordea - 0,87% - 2025-11-19 - 95 646 000 kr – Bunden - 1 088 500 kr Efter räkneskapsårets slut och vid förvaltningsberättelsens upprättande har styrelsen omförhandlatlånet som löpte ut 2024-11-15 från 3 månaders Stibor till 3 månaders rörlig ränta. Vid förvaltningsberättelsens upprättande har styrelsen inte tagit något beslut gällande nya villkor för lånen som löper ut 2024-12-13. Skuldsättning / m2 (BOA): 17 776 kr Skuldsättning / m2 (Total yta): 11 080 kr Kassa och bank: 15 467 456 kr Långfristiga skulder: 210 088 347 kr Kortfristiga skulder: 2 177 000 kr Ett styrelsebeslut togs 2024-03-06 att höja avgifterna med 5% retroaktivt från 2024-01-01. För mer detaljerad information angående förenings lån och villkor se årsredovisning 2023/2024.
Om föreningen
Bostadsrättsförening West Side Solna är en äkta förening som äger marken. Föreningen bildades och förvärvade fastigheten 2015. Husen färdigställdes 2019-2020 och består av 6-8 våningar med adresserna Lövgatan 55, Råsundavägen 168, 172, 178 och Gränsgatan 22-30. Föreningen består av 255 bostadsrättslägenheter, 6 kommersiella lokaler som är uthyrda till bl.a. tandläkare rehab- och ortopedklinik, frisörsalong, trafikskola, restaurang samt skönhetsklinik. Föreningnen har även ett garage i två plan med totalt 118 parkeringsplatser och ett LSS boende med 6 tillhörande lägenheter, samt en styrelselokal och en pool på innergården för medlemmarna. Den stora gemensamma gården med pool är perfekt för svalkande dopp under sommarhalvåret. Den fina och grönskande gården erbjuder en varierad utformning där alla ska kunna hitta sin plats för umgänge och vila. Medlemmarna även tillgång till en gemensam stor takterrass som är belägen högst upp på Gränsgatan 26. Läs mer om föreningen på hemsidan: https://boappa.se/brf-west-side-solna-solna.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningens garage är i två plan och rymmer 118 stycken parkeringsplatser, varav 4 stycken handikappanpassade, 12 stycken med laddstolpar samt 12 stycken avsedda för motorcyklar. Parkeringsplatserna kostar mellan 550 till 2200 kr/mån. Förvaltning av parkeringsplatserna sköter Parkando fram till 2024-12-31och avtal tecknas direkt via dem. Från och med 2025-01-01 sköter Parkit förvaltningen. Utanför fastigheten finns det besöksparkeringar som är avgiftsbelagda Föreningen innehar även 1 eldriven hyrbil i föreningens garage som är bokningsbar. Ingen kö förutom eventuellt 1-2 personer i kö för laddplatser (bekräftat av Parkando 2024-10-31).
Övrigt
Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda renoveringar: 2024 - Garantiåtgärder. Huvudentréer - Byte av trösklar. OVK besiktning. Trädgård - Installation av droppbevattning 2023 - Garantiåtgärder. Källare och garage - Installera kamera. Källare och garage - Installera brytskydd. Garage - Installation av laddstolpar. Entrémattor - Utökning i trapphus. 2022 - OVK besiktning. Grindar på innergården. SBA - Systematiskt Brandskyddsarbete. Garage - Utökning av MC platser. Garantibesiktning. Garantiåtgärd. Källare - Gallerväggar. Nytt passersystem. 2021 - Särskild besiktning. Garage - Asfaltering (efter vattenläckage i källaren). Entrémattor (reducerat antalet hissreparationer). Skrivare. Gårdsentréer - Brytskydd Planerade renoveringar: Från årsredovisning 2023/2024: Upprätta Underhållsplan 2024 Från styrelsen 2024-10-29: Inga planerade renoveringar. Föreningens part kommer att upprätta en underhållsplan under sen höst/vinter som också är ett underlag för deras budget.
Gemensamma utrymmen
I de allmänna gemensamma utrymmena finns garage, cykelförråd som finns i varje trapphus med plats för totalt 300 cyklar, cykelställ på gården, med plats för totalt 64 cyklar, barnvagnsförråd, rullstolsförråd, källsorteringsrum för kartong, plast, metall, färgat och ofärgat samt sopnedkast för matavfall och hushållsavfall. Föreningen innehar en gemensam takterrass och en gemensam pool på innergården. Till varje lägenhet finns ett tilldelat förråd märkt med lägenhetsnummer. Till förrådet behöver du ett eget hänglås.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med Tele2 för kabeltv och bredband 1000/1000. Ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån debiteras på månadsavgiften. Beställning av router och digitalbox görs hos Tele2. Fiber finns kopplat i samtliga lägenheter.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
255 st.
Lokaler
6 st.
Pantsättningsavgift
573 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Bilder
1
1
1
1
1
1
1
1
Planritning