Alva Myrdals Gata 8
HÄGERSTEN
-Välplanerad tvåa högt upp i huset med rymlig inglasad balkong i ljuvligt solläge - Ca 100 meter till busshållplats med täta avgångar med buss 163, 707 och 173 i bägge riktningar -Trivsamt läge intill matbutik, restauranger, buss kommunikationer och gym -Endast 15 min in till city via E4an -Social och öppen planering mellan kök och vardagsrum -Stort sovrum med plats för stor dubbelsäng, tillhörande möblering och rymlig förvaring. -Helkaklat badrum med komfortvärme samt tork och tvättmaskin. - Generös förvaring i platsbyggd garderobsvägg, flertalet garderober samt tillhörande källarförråd -Nära natur och promenadstråk Varmt välkomna till denna optimalt planerade tvåa om 47 kvm på attraktiva Alva Myrdals gata! Bostaden erbjuder genomgående moderna materialval, lättmöblerade rum, generös förvaring samt ett generöst ljusinsläpp från flertalet ljusbringande fönster. Hall med goda förvaringsmöjligheter i stor garderob, ett lätt möblerat vardagsrum, fullt utrustat kök med matplats i öppen planlösning till vardagsrum. Rymligt sovrum med generös förvaring i platsbyggd garderobsvägg. Stor halvt inglasad balkong i högt och trevligt solläge samt ett stort badrum utrustat med tork och tvättmaskin som skapar flexibilitet i vardagen. BRF Gyllene Ratten är en stabil äkta bostadsrättsföreningen som bildades 2012 och består av totalt 100 lägenheter. I föreningen finns finns garage, parkeringsplatser, gemensam innergård med lekplats och grillmöjligheter samt cykelställ. I fastigheten finns barnvagns- och rullstolsrum som är placerad i Alva Myrdals Gata 8 samt ett mindre cykelrum i Alva Myrdals Gata 6. Här bor du i eftertraktat och nybyggt område vid Fruängen. Fruängens fullservicecentrum som ligger på bekvämt gångavstånd finns T-bana där du har den röda linjen tar du dig till Stockholm central på 15 min och busstorg med flera anslutningslinjer. För den som vill åka snålskjuts till Fruängen C stannar bussen 100 meter från porten, bland annat kan du ta buss 173 till Kungens kurva (IKEA) eller 163 till Älvsjö station där pendeltåget finns. I Fruängens centrum finns all tänkbar service såsom; Gym, livsmedelsbutiker, caféer, blomsterbutik, vårdcentral, och flertalet restauranger. Då inte t-banan är tillgänglig finner du nattbuss 192 som går mellan T-centralen och Fruängen. Strosar man ett par minuter till så når man Långbro värdshus med bl.a. underbara bruncher på helgerna. Här återfinns även härliga Långbro Park med dess strövområden. Varmt välkomna! Hör av dig till mäklaren inför / vid intresse av visning på 076-568 56 43 för att inte missa viktig information.
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 135 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
349 293 kr
Andel i förening
0.8 %
Andel av årsavgift
0.79581 %
Fast.beteckning:
Gyllene Ratten 2
Rum
2 st
Boarea
47 m²
Våningsplan
3 / 5
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2014
Länkar
Reg. Fastighetsmäklare / Grundare
Interiör
HALL Välkomnande hall med plats för avhängning och skoavställning. Generös förvaring i stor garderob med glasdörr. Ekparkett och vita målade väggar. VARDAGSRUM Lätt möblerat vardagsrum i öppen social planering mot kök. Det finns gott om plats för matsalsbord med tillhörande stolar, soffgrupp, tv-hörna och annat möblemang för att skapa en social del i hemmet att umgås med vänner och familj. Härligt ljusinsläpp från flera fönster, ekparkett och vita målade väggar. KÖK Modernt fullt utrustat kök i öppen planering mot vardagsrummet. Här erbjuds gott om förvaring i smakfulla skåpluckor i gråa kulör på vägg- och bänkskåpen som kombinerar elegant med ett vitkaklat stänkskydd i tegelstensmönster ovan mörk arbetsbänk som ger gott om arbetsyta. Maskinparken i rostfri design som består av integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn och kombinerad kyl och frys. Matplats för 4 personer. Ekparkett och vita målade väggar. SOVRUM Rymligt, rogivande och mysigt sovrum. Rummet har gott om förvaring i stor garderobsvägg längs med ena väggen, plats för stor dubbelsäng samt tillhörande möblering. Här ifrån når du bostadens inglasad balkong. Ekparkett och vita målade väggar. BALKONG Från sovrummet nås härlig stor halvt inglasad balkong i soligt sydvästläge med plats för loungedel och utemöblemang. Perfekt för allt från frukost i morgonsolen, mysiga sommarkvällar och odling av era favoritväxter. BADRUM Stort och stilfullt badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Badrummet är utrustat med en tvätt- och torktumlare med arbetsbänk och badrumsskåp ovan, duschhörna med vikbara glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning, spotlights samt WC. Ett fräscht och stilrent badrum att trivas i! FÖRRÅD Till bostaden hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
Kökstyp
Kök.
Månadsavgift
3 135 kr/mån
inkl. värme, vatten (obl. kostnad för bredband tillkommer 87kr/mån)
Indirekt nettoskuldsättning
349 293 kr
Baserat på årsredovisning 2022
Bredband
Föreningen har sedan september 2023 Ownit som leverantör.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation (F) + Mekanisk till- & frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX).
Energideklaration
Utförd
Utförd: 10/11 2019
Klass
A
Elektricitet
Nätbolag
Ellevio
Leverantör
Fortum
Förbrukning
1 440 kWh/år
Drift per år
Försäkring
2 400 kr
Elförbrukning
4 080 kr
Övrigt
2 400 kr
Summa
8 880 kr
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
2014
Förening
Namn
BRF Gyllene Ratten.
Organisationsnr
769625-1466.
Hemsida
www.egrannar.se/brfgylleneratten.
Gårdsplats
På föreningens innergård finns utemöbler samt grillar för medlemmar att nyttja.
Tillåter delat ägande
Ja.
Ekonomi
Från årsredovisning 2024: Lån/kvm boyta: 7 419 kr Lån/kvm totaltyta: 6 509 kr Långfristiga skulder: 31 316 046 kr Kortfristiga skulder: 15 522 208 kr Kassa och bank: 4 964 550 kr I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-12). Ekonomi per 2024-10-20 (från föreningens hemsida): Ekonomin är god. Trots ökade omkostnader har föreningen, så har det låga ränteläget på föreningens lån genererat ett kassaöverskott. Överskottet har gjort att man har betalat av i två omgångar. 2022 betalade man av 5 miljoner och 2024 betalades 3 miljoner av på ett lån. Då föreningens kassa övergick 4 miljoner i slutet av 2024, ser de inte att någon hyreshöjning kommer vara aktuell under 2025 trots omförhandling av lån 2024. Väsentliga händelser under räkenskapsåret, årsredovisning 2024: -Amortering av lån på 3 miljoner skedde vid omförhandling av lån. -Avgiftshöjning skedde med 5% per 1 april 2024. Detta på grund av höjda räntekostnader och övriga kostnader. Avser första höjningen sedan starten 2014. -Avskrivning har skett av en kortfristig fordran på 394.000 sek från 2017 som förlust. Vi har ej kunnat härleda var fordran kommer ifrån. -Omförhandling och förlängning av tre lån: 9,432,572 sek, ffd 240330, förlängd till 250330 med ränta 4,11%, 5,919,424 sek, ffd 240430, förlängd till 250430 med ränta 4,11%. 24,752,764 sek, ffd 241030, förlängd med 10,000,000 sek, förlängd till 261030 med ränta 2,70%, 14,752,764 sek, förlängd till 271030 med ränta 2,73%. -Tillsammans med vår grannförening Brf Fruängsporten har laddboxar för elbilar installerats i vårt gemensamma garage. Vår andel av kostnaden är 297,500 sek varav 50% (148,750) kommer att betalas till oss som bidrag från Naturvårdsverket. Informationen avser årsredovisningen för 2024, som ännu inte är signerad. Styrelsen har godkänt publiceringen av årsredovisningen och dess innehåll, samt meddelat att revisorn har slutfört sin revision utan anmärkning och vidarebefordrat den för signering av styrelsemedlemmarna.
Om föreningen
BRF Gyllene Ratten är en bostadsrättsföreningen som bildades 2012 och består av två flerbostadshus om 4-6 våningar belägna på Alva Myrdals Gata 6-8, Lotta Svärds Gränd 9 och Wendela Hebbes Gata 12-14. Totalt består föreningen av 100 lägenheter som utgör en boyta på 6 313 kvm. Läs mer på föreningens hemsida: www.egrannar.se/brfgylleneratten.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen har 46 st parkeringsplatser utomhus och 18 st garageplatser i ett garage som delas med grannföreningen BRF Fruängsporten (väntetiden brukar ligga runt ca 8 månader). Laddstolar finns installerade i garaget. Garage kostar 900 kr och parkering 400 kr per månad (Kontrollerat: 2025-02-17). Anmälan till kö på www.storholmendirekt.se/parkering.
Övrigt
Gemensamma Trivsel/städdagar: 1 ggr/vår och höst. 1 container ställs ut på gården för avfall och medlemmarna hjälps åt att fräscha upp. Föreningen har blivit utvalda att ha en Postnord postbox vid Wendela Hebbes Gata 14, dit man enkelt kan beställa paket via Postnord. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda renoveringar: 2024 - Laddstolpar installerade i garaget. 2023 - Radonmätning har utförts med låga bra värden. 2023 - Föreningen har oljat in entréer på Wendela Hebbes Gata. 2022 - Stamspolning (Okt - Nov). 2021 - OVK Besiktning av all ventilation. 2019 - Möbler innergård. 2018 - Två grillar till innergård. 2017 - Byte av passersystem. Kommande renoveringar: Inga större renoveringar planerade i dagsläget. (Kontrollerat med styrelsen: 2025-04-16).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har barnvagnsrum på Lotta Svärds Gränd 9 samt Alva Myrdals Gata 6. Cykelrum finns på Alva Myrdals Gata 6. Det finns gemensam innergård med två grillar som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Varje lägenhet har ett förråd antingen i källare eller på vinden. Miljöstation: 2 stycken sopkasuner, för hushållsavfall och tidningar. De finns utanför Alva Myrdals Gata 8, samt utanför Lotta Svärds Gränd 9. Föreningen har även kärl för plast, kartong, metall och glas.
Äger marken
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om 2035.
Tv och bredband
Föreningen har sedan september 2023 Ownit som leverantör.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
100 st.
Pantsättningsavgift
588 kr.
Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av Säljare.
Karta
Bilder
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Planritning