1

Torsgatan 77, vån 2

Vasastan - Rödabergen, STOCKHOLM

-Öppen och genomgående planlösning -Möjlig trea -Fräscht, påkostat kök -Sovrum mot lugn innergård -Fina trägolv -Högt till tak -Speglade innerdörrar -Snickerier i original -Spröjsade fönster -Välskött och lågt belånad förening -Hiss finns -Haga bageri utanför dörren -Bra kommunikationer med busshållplats utanför huset -5 min till tunnelbana vid Sankt Eriksplan -Välsorterad Hemköpsbutik runt hörnet -Några minuter till restaurangtäta Rörstrandsgatan Välkommen till denna ljusa, genomgående och mycket tilltalande 20-talslägenhet med stor social yta samt fin utsikt mot idylliska Torbjörn Klockares gata. Fräscht, påkostat och fullt utrustat kök. Fina trägolv, högt till tak, originalsnickerier och spröjsade fönster. Möjlig trea och välskött förening HSB Brf Kannan är en äkta A klassad förening med en välunderhållen fastighet. Föreningen har en god ekonomi med 3140 kr/kvm i lån och består av 61 lägenheter samt 2 lokaler och äger marken. I föreningen finns en gemensam tvättstuga för samtliga tre trappuppgångar, ett cykelförråd och ett styrelserum (ej till för enskilda aktiviteter). Det finns även en fin gård med en trevlig pergola, nya utemöbler och möjligheter till grill. Denna uteplats kan bokas för privata tillställningar. Dessutom finns underbara Hagabageriet i huset! I centrala men lugna delen av Vasastan hittar ni underbara Röda Bergen som har allt ni kan önska. Bra kommunikationer från S:t Eriksplan med tunnelbana, buss och flygbuss till Arlanda samt pendeltåg från Odenplan. Några minuter bort hittar ni populära Rörstrandsgatan samt Odenplan där det kryllar av härliga restauranger och fik. Omtalade ”Blique by Nobis” ligger precis runt hörnet och området är känt som Sthlms galleridistrikt. Hagastaden/ Nya Torsplan är ett växande område där det gamla möter det nya, där finns det ett brett utbud av matbutiker, gym och annan önskvärd service. Några minuter bort kan ni njut av vackra promenadstråk i Hagaparken. Varmt välkomna!

Fakta

Utgångspris
5 995 000 kr
Månadsavgift

4 331 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

187 181 kr

Andelstal

2.6396 %

Fast.beteckning:

Kannan 12

Rum

2 st

Boarea

64 m²

Våningsplan

2

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1926

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare / Grundare

Profil

Daniel Aslan

076-568 56 43

Daniel@hjorthfast.se

Interiör

HALL med trägolv, vita väggar och en inbyggd garderob. SOVRUM med trägolv, ljusgråa väggar och ett dubbelfönster mot innergården. BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, wc, handfat, duschplats och infällda spotlights i taket. KÖK med trägolv, ljusgråa väggar, vita luckor och bänkskiva i kalksten med glasskiva ovanför. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt, inbyggnadsugn och integrerad kyl/frys. Ett dubbelfönster. Öppen planlösning mot vardagsrum vilket ger matplats för stora sällskap. VARDAGSRUM med trägolv, ljusgråa väggar, en inbyggd garderob och ett dubbelfönster. Klädkammare I lägenheten finns två klädkammare, ena är belägen i hallen, andra är belägen i vardagsrummet. FÖRRÅD i källaren. Modernt och nybyggt.

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

4 331 kr/mån

inkl. värme, vatten, kabel-tv (basutbud) (obligatiskt tillägg för bredband 125 kr tillkommer)

Indirekt nettoskuldsättning

187 181 kr

Ventilation

Självdrag / Mekanisk frånluftsventilation (F).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 2/5 2022

Klass

E

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1926

Förening

Namn

HSB Brf Kannan.

Organisationsnr

702001-0745.

Hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/kannan/.

Gårdsplats

Föreningen har även en fin gård med en trevlig pergola, nya utemöbler och möjligheter till grill. Denna uteplats kan bokas för privata tillställningar.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-08-31). Föreningens ekonomi är god med en låg skuldsättning. Samtliga lån är per juli 2023 på rörlig ränta (3-månader). Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften med 25 % from den 1 januari 2023. Höjning är nödvändig för att hålla budgeten i balans och få utrymme för framtida underhållsarbete enligt underhållsplan. Yttre faktorer som har påverkat beslutet är följande: • Kraftig höjning av fjärrvärme med 8 % och el kostnader med 25 % • Kraftig höjning av vatten och restavfallshantering med 25 % • Kraftigt höjda räntor från 0,5 % till ca 2,5 %. Det estimerade nivåer, vilka räntor föreningen får på just den dagen vet man inte i dagsläget.

Om föreningen

HSB BRF Kannan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Kannan 12 i Stockholm kommun. Fastigheten med adresserna Torbjörn Klockares Gata 11, Torbjörn Klockares Gata 13 och Torsgatan 77 ägs av föreningen. HSB BRF Kannan i Stockholm upplåter 61 lägenheter samtliga med bostadsrätt och 2 lokaler. Det finns gemensam tvättstuga, cykelförråd och styrelserum. Föreningen har även en fin gård med en trevlig pergola, nya utemöbler och möjligheter till grill som kan bokas för privata tillställningar. Dessutom finns underbara Hagabageriet i huset! Föreningens ekonomi är god med en låg skuldsättning. Skuldsättningen per kvm uppgick i slutet av räkenskapsåret 2022 till 3140kr.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har inga egna garage- eller parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Kostnad 1100 kr/mån, 75kr/dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/.

Renoveringar

Utförda renoveringar/underhåll: 1986 - Stambyte av kök & badrum 1986 - El, fas 3 1999 - Taket, vissa åtgärder 2004 - Fönster 2008 & 1986 - Fasaden 2014 - Målning av trapphus 2016 - Omläggning av yttertak 2016/2017 - Byggnation och installation av hissar 2016/2017 - Nybyggnation av 11 st lägenheter på vindsplan 2017 - Renovering samt nya förråd i källaren 2017 - Ny el och belysning trapphus och källare 2016/2017 - Ny fjärrvärmecentral 2018 - Renovering av cykelförråd 2019 - Renovering och nya ventiler i fönster i hela fastigheten 2019 - Renovering av portar 2019 - Delvis nya maskiner i tvättstugan 2021 - OVK och nya fläktar 2022 - Renovering av soprum 2022 & 2018 - Spolning av stammar (görs cirka var 3-4:e år) Gården underhålls löpande. Planerade renoveringar/underhåll: Injustering av värmesystem och byte av ventiler på element (hösten 2023) Putsning av fasad (inget beslutat) Stambyte (inget beslutat) Föreningen håller sig till en 20-årig underhållsplan och avsätter varje år pengar till en underhållsfond. Inget större underhållsarbete planerat innan 2025. Styrelsen bevakar dock löpande byggnadens tekniska status och genomför vid behov åtgärder och underhåll.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga för samtliga tre trappuppgångar, ett cykelförråd och ett styrelserum (ej till för enskilda aktiviteter).

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Tv-leverantör är Tele2. Bredbandsleverantör är Telenor.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

61 st.

Lokaler

2 st.

Pantsättningsavgift

525 kr.

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av Säljare.

Karta

Bilder